山东青岛四部门联合开展房地产检查，严打捂盘炒房违规行为

为加强供给侧结构性改革，实现稳房价、促供应和去库存的有机统一，根据青岛市政府工作部署，自10月11日起，青岛市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将联合开展为期一个月的青岛全市房地产市场交易秩序检查。通过此次检查，进一步规范青岛市房地产市场秩序，切实维护消费者的合法权益，促进青岛市房地产市场平稳健康发展。

严打捂盘、哄抬价格、炒房团购等违规行为
据悉，此次检查范围为青岛全市在建、在售房地产项目，检查对象为房地产项目开发、销售等各方主体，检查内容主要包括项目信息公开、预售许可审批、广告宣传、价格公示备案等环节，重点检查售楼现场公示情况、准售房源公示情况、预售申报价格执行情况、合同条款情况、房地产广告情况、依法依规销售情况等，严厉打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格、炒房团购、网上竞价、人为制造房源紧张等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
另外，检查组将对检查发现的问题，提出整改要求，确定整改时限，并对整改情况进行复查，对于未整改到位的项目，约谈企业负责人。同时，接受社会监督举报（公开监督电话：12345），依法查处各类违法违规行为，对存在违法违规的行为，进一步调查取证、依法处置，并通过媒体予以曝光。
执法检查给购房者吃了一颗定心丸
刚过去的国庆节假期到现在,有22个城市或调整或重启限购限贷政策,“因城施策”的对楼市进行调控。而青岛由于房价的增长幅度不大，加之需求“外溢”致使青岛楼市相对理性。锐理数据马光明表示，青岛的主城区土地供应虽然不足，但是也有区县去库存压力大周期长，比如黄岛、即墨、城阳等片区。所以青岛在年前出台限购政策的几率相对偏低。
青岛这次开展的房地产市场联合执法大检查，有利于监督开发商捂盘哄抬房价的违规行为。开发商的捂盘行为有多种原因，一是为了把握市场节奏，二是为了降低信息成本（如果开发商一期房全卖光，二期建完也是一年后，一年的时间不接触市场，导致二期不知如何定价。）三是单纯的为了涨价。马光明说，“青岛开发商捂盘行为主要是土地储备量少，所以开发商不得不放慢销售脚步。”
当被问及青岛是否存在炒房团运作时，马光明称，青岛在06、07年，由于政策宽松曾出现大批炒房团，致房价大涨。随着限购限贷，青岛大型炒房团几乎消失。现如今，普通老百姓的投资意识变强，加之对通货膨胀的规避，一些在市区有房，手头又有点积蓄的“散户”开始进军房地产。但受主城区高房价影响，大部分“散户”开始转战高新区、城阳、黄岛，“全民炒房”时代开启。最后，马光明还表示，近期各大城市的限购，让许多的购房者对楼市持“降价”期待。而青岛市本次开展执法检查在一定程度上有利于抑制房价过快增长，也是给一些刚需购房者吃一颗定心丸，一定程度上满足老百姓的心理预期。