山西大同二手房交易市场：二手房市场冷热不均

今年以来，我市新建商品房高歌猛进，唱响楼市新的凯旋曲。随着一手房市场的火热升温，二手房市场也迎来了红火热闹的黄金季节。不过，与新建商品房市场不同的是，二手房市场冷热不均，呈现冰火两重天的态势。

近日，家住梅园小区的张女士为了孩子上学，想以旧换新，在大同一中附近买套二手房。之所以放弃一手房而选择二手房，张女士认为二手房大多装修齐备，省却了不少麻烦。再加上一中附近的二手房既是学区房，而且房龄不大，周边配套非常完善，比起新房来还是很有优势。
有了买房规划后，张女士便开始选购二手房。在二手房市场逛了一圈后张女士发现，一中附近的二手房价格真不低，有的房子价格直逼新房。如御锦源的一套140平米的房子，房主要价每平米6000元，超出了御东许多新房的价格。
张女士的遭遇许多人都感同身受。一位房产中介的工作人员告诉记者，今年以来，房龄在10年以内的房子比较好卖，尤其是一些好学校周边的二手房，价格一路看涨，甚至高出了新建商品房的价格。尽管如此，许多消费者为了教育住房两不误，还是愿意为此埋单。

与学区二手房非常抢手形成鲜明对比的是，一些老旧小区的二手房乏人问津，价格尽管不高，但成交量甚少。记者在一家中介看到，位于振华街的一套130平米的房子，家电齐全，户型方正，价格为35万元。“这套房子在这儿已登记了3个月了，还没有卖出去，因为小区环境较差，许多买家看房后都放弃了，”中介的负责人介绍说。
他告诉记者，不过，比起来，这一片的二手房行情还不算太差，最差的要算城内的一些二手房了。他这儿有一套位于龙府小区的房子，价格也不高，登记了5年了都没有卖不去。房主最后放弃了出售，把房子租了出去，可以多少抵些物业费。
业内人士分析说，二手房出现这样冷热不均的现象也是必然。随着改善季的到来，越来越多的消费者卖小换大，卖旧换新，人们对房子的面积、户型、小区环境有了更高的要求。因此，一些环境好、房龄小的房子和学区房必然走俏，而一些老旧小区的房子因为环境、物业服务等因素的影响，肯定不好出手。鉴于此，消费者如果手中有旧小区的二手房想出手，最好把价格放低些，尽快出售。或者改出售为出租，赚取一些费用。