商品房组合炒股流程、所需资料和提前还贷的计算方式介绍

在办理个人住房商业炒股的同时也申请个人住房公积金炒股，这该怎么办？今天微适网小编为大家介绍一下商品房组合炒股流程、所需资料和提前还贷的计算方式：

一、购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金炒股（组合炒股）的程序可分五步：

---

第一步：到炒股银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股（使用夫妻双方住房公积金炒股的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金炒股（组合）炒股申请书”。
第二步：银行审核
炒股银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合炒股条件，计算炒股额度，确定炒股期限。
第三步：到炒股银行签订借款合同
炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理投资担保炒股手续
办理住房公积金炒股（组合炒股）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和炒股银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等炒股银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交炒股银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与炒股银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位；用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。
二、所需资料

---

1.炒股申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合炒股联络单及联络单复印件（1份）
10.商业炒股合同

11.维修基金收据第六联

三、组合炒股提前还款计算公式

---

一、借款人须在按月正常偿还炒股本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分炒股或全部炒股;
二、炒股机构为严格炒股管理，对提前偿还部分炒股规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知炒股机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向炒股机构提出书面申请(公积金炒股向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房炒股则向炒股银行提出申请)，并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月炒股本息还款额，同时再将需要提前偿还的炒股金额存入银行储蓄卡内。炒股机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房炒股的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等)，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份炒股后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份炒股、或是提前偿还全部炒股，借款人均须在炒股机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。