上海二手房炒股费用有哪些，炒股流程和手续及注意事项介绍

上海的房子价值不菲，即使买二手房仍需要相当大的一笔资金。今天微适网小编向大家介绍上海二手房炒股费用，炒股流程和手续及注意事项：

一、上海二手房炒股费用

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涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭按揭费用主要包括：
公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。　　　
１．转按揭合同协议公证费：每宗300元；
２．交易委托公证费：每宗200元；
３．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
４．他项权利登记费：每证250元（每证500元），由房管局收取；
５．炒股印花税：炒股额0.005％，由银行收取。
６．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
７．房屋评估费：评估价0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
８．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是炒股额（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是炒股额的１％或1.2％；
９．炒股保险费：炒股额＊1.2＊0.1％＊炒股年限，保险公司收取，二手房按揭炒股的最高年限是20年；
１０．炒股合同公证费：每宗300元；
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

二、申请上海二手房按揭炒股需要什么资料和条件：

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1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用， 有偿还炒股本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请炒股时没有任何不良信用记录;
8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;
9.银行规定的其他事项。

三、上海二手房按揭炒股申办注意事项

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1、申请炒股前不要动用公积金。如果借款人在炒股前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金炒股额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金炒股。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金炒股的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还炒股本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、炒股后出租住房不要忘记告知义务。当您在炒股期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、炒股还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部炒股本金和利息后，可持银行的炒股结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭炒股，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于炒股期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。