2016年北京楼市新政全新解读：北京楼市新政对刚需购房炒股影响小

9月30日晚北京发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。此前北京无论是否为普通住房，首套房的首付比例都是30%。本次的住房信贷政策将首付比例提升，尤其是购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会让购买力相对较弱的刚需人群增加负担?

业内人士表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房炒股的支持更加优先刚需家庭。
该人士表示，根据各大商业银行的权威数据显示，当前北京首套房的平均首付比例平均在36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房炒股影响很小。
本次的新政中，对于二套房的认定也成为焦点。此前，按照国家的相关规定，对拥有一套住房并已结清相应购房炒股的家庭，为改善居住条件再次申请炒股购买商品房，执行首套房炒股政策，属于“认贷不认房”。但北京本次的新政却表明，只要家庭名下有房，再次购房时无论是否还有炒股，都将执行二套房的首付比例，属于“认贷又认房”。
“此举是更加明确差异化的信贷政策。”北京市房地产协会秘书长陈志分析，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有改善和投资两种原因，相比之下，无房家庭在购买住房时更需要炒股支持，“所以应该有一个先后保障的次序，即炒股优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。”