2016年前三季度深圳房价高达52225元/平方米，同比暴涨63%

　2016年1-9月北上广深一线城市房价走势加剧分化。前三季度一线城市中，深圳房价高达52225元/平方米，同比暴涨63%，北京与上海房价相差不大，分别为32013元/平方米及36559元/平方米，广州房价为16156元/平方米，同比微涨8%。

具体来看，上海房价依旧快速上涨，高单价产品成交占比持续快速上升，三季度8万元/平方米以上住宅成交套住占比达到6%，市场份额较二季度翻番;广州市房价也在快速上行，政策面的平稳是今年广州楼市升温的最大保障。

而北京、深圳三季度商品住宅均价则出现了罕见的环比回落。

北京主要有三方面因素的影响，一是调控持续收紧，投资性需求受到打击，二是土地供应规模下降，土拍传导效应下降，三是自住型商品房成交量急剧攀升，以致平均房价被结构性拉低。

深圳房价在二季度上升到历史高位之后，开发商惜售、购房者观望的心理均明显增强，导致三季度高端项目成交趋冷，房价也随之出现回落。