二套房认房还是认贷？最新首套房和二套房认定标准

很多地区都推行认房认贷、认房不认贷、认贷又认房等政策，那么二套房认房还是认贷？微适网的小编将最新首套房和二套房认定标准介绍如下：


　　一、最新首套房认定标准

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　　2014年9月30日央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为炒股基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房炒股的家庭为改善居住条件再次申请炒股购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房炒股政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房炒股的家庭，又申请炒股购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和炒股利率水平。

下面为大家总结了最新的首套房认定标准

1.炒股买过一套房商业炒股已结清再投资买房——算首套。

2.炒股买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到炒股记录再投资买房——算首套。

3.全款买过一套房投资买房——算首套。

4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再投资买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业炒股记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再炒股时——算首套。

6.个人名下有一套房商业炒股已还清另一套是公积金炒股已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业炒股再买房——算首套。

7.夫妻两人一方婚前买房使用商业炒股另一方婚前购房用的是公积金炒股婚后两人想要以夫妻名义共同炒股若炒股已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例。

8.夫妻两人一方婚前有房但无炒股记录另一方婚前有炒股记录但名下无房产婚后买房申请炒股——算首套
　二、最新二套房认定标准

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由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些（下面总结的3条希望大家补充）

1.炒股买过一套房商业炒股已结清再投资买房——算首套若炒股未结清——算二套。

2.个人名下有两套房的商业炒股记录一套已还清另一套未还清此时再炒股认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业炒股另一方婚前购房用的是公积金炒股，婚后两人想要以夫妻名义共同炒股若炒股，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例若炒股未还清——算二套房以上。

　　三、认贷不认房

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　　2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为炒股基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房炒股的家庭为改善居住条件再次申请炒股购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房炒股政策。同时，又申请炒股购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和炒股利率水平。

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条投资买房的信息炒股，还未结清那么又申请投资买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有炒股，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房炒股政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房炒股又申请炒股购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例。

假设你的名下有1套房子且没有炒股或者已结清炒股，再买房时可以享受首套房炒股政策但如果炒股未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。