香河二手房炒股：限购细则、流程和炒股首付介绍

在香河买房子有什么门槛吗？今天微适网小编一起去看看香河二手房炒股的限购细则、流程和炒股首付介绍：

一、香河限购细则：

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1、明日（4月21日）网签解禁；
2、提网签要求，客户签署承书（签字按手印）和审核表（开发商盖章），购房本人拿认购书，家庭成员身份证，户口本，结婚证到房管局审核，通过后方可提网签；
3、网签已提交审批中的客户，都得按新政执行，审核购房资格；
4、每个项目到房管局审核15日内；
5、预售证下发后三个月内不得进行价格调整，每三个月可调一次，上调幅度10%以内，不允许下调；
6、首付按银行现行政策为准；
7、以县为限购范围（如:香河，燕郊，大厂可各买一套）。
二、二手房炒股流程

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       ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向炒股银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到炒股银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 炒股银行进行审批，通知借款申请人是否同意炒股；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理炒股手续；

⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，炒股银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清炒股本息，解除抵押担保。

三、二手房炒股首付多少

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      由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。

最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。

这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。

目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的炒股利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的炒股难度将越来越高。

现在大多人买二手房都是选择投资买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算?

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行信誉外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有炒股，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成炒股的就可以首付2成(炒股2成对资质的要求很高)。

2、上家有炒股，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除炒股部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。