宁波房子限购吗？

　　宁波房子限购吗?很多想要在宁波买房的朋友都很关注这个问题，近年来，由于房地产行业的持续火爆，国家对房地产行业管理出台的政策也是层出不穷。住房问题是直接关系到民生的大事，国家当然非常的重视。那么宁波房子限购吗?

　　答案是肯定的，下面小编就来为大家解读一下宁波住房限购政策。

　　8月28日，杭州住保局正式发文宣布放开140方以下商品房购房限制，实现楼市限购政策全面解禁。此外，当天另外两座省会城市西安、贵阳也同时宣布全面取消楼市限购。

　　仅一天之隔，8月29日下午，宁波市住建委官方微博正式发布，放开海曙、江东、江北三区90方以下商品住房的购房限制，这意味着宁波市已全面解除实施长达四年之久的楼市限购政策。

　　走在杭州之后，又赶在“金九银十”传统旺季尾期发布这一利好消息，政府似乎用意颇深。

　　松绑升级 宁波宣布全面解除楼市限购政策。

　　8月28日，已经成为限购松绑路线图上的一个重要坐标点。该日，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。

　　继放开140平方米以上住房限购后，杭州又对140平方米以下住房解禁。同日，西安和贵阳这两座省会城市也同时对限购政策全面放松。

　　8月29日下午17:37分，宁波市住建委官方微博正式发布，“经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”

　　而就在一个月之前，宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。

　　7月30日，宁波市住建委官方微博发文：从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　“解限”月考成绩可观 政策二次红利助力金九银十

　　如今，正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。

　　数据显示，调整住房限购政策以来的一个月以来，市区商品住房总成交套数已经超过3800套，日均成交大于120套，而7月份的数据大约是75套。

　　“从7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”，这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。

　　政策调整调动和释放购房者热情，开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下，市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效应在递减。

　　面对即将到来的金九银十传统旺季，政策的二次刺激是否会再次助推市场成交?

　　宁波此次全面放开限购，与之前的微调变化仅在90方以下的商品房市场，且属于针对杭州的跟进式调整，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市给到信心和机会。

　　也有不少业内人士表示，受形势所迫，上半年不少项目都有意放缓节奏，拉长战线。但从8月份开始，开发商卖力吆喝，挥旗呐喊。

　　金九银十作为传统旺季，又值政策窗口期，开发商自然不会放过。据统计，市区在九十月份欲开或加推的楼盘将超过20个。价格战似乎在所难免，力度或许也“不减当年”。这对购房者而言不失为一个购房好时机。

　　业内：宁波全面解禁效果有限

　　限购之后，杭州政府也“乘胜追击”。8月28日下午，杭州市透明售房网官方微博同步发布了消息：“杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房炒股的首付比例”。

　　而对于杭州限购政策的全面解禁，业内似乎普遍看好声一片。

　　相对而言，宁波业内就显得淡定且心平气和地接受政策的二次刺激。

　　宁波百隆房产总经理谢耀生认为，靠限购政策对楼市进行调整的行政举措并非长久之计，所以它的退出是必然的。这一举措还原房地产市场一个公平的市场经济环境。

　　然而在实际成交方面，谢耀生认为楼市有些后劲不足。宁波的全面放开相对于杭州来讲，效果会相对弱一些。虽然刚需强劲地区开发商的以价换量还能起到一点作用，但也明显感受到有些后劲不足，因为购房者越来越不买账不领情。

　　宁波市房协相关负责人也表达了相似观点。他认为，首先限购跟限贷是相匹配的，宁波限购全面放开，而限贷不跟进的话，也不会对市场有太大的推动作用。其次由于宁波当时松绑的幅度本身就是除了90平米以下房子限购外，其他都放开的。所以宁波的“全面解禁”，不会对市场有太大波动和影响。

　　数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数46899套，住宅可售面积6343916平方米。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期在20个月左右。

　　“供大于求”，“高库存”将是宁波楼市一段时间内绕不过去的压力。应对当下房地产形势，谢耀生认为政府需要智慧，开发商需要理智，购房者需要把握机会，银行家需要因势利导。

　　宁波住房限购政策调整 四大行“认贷不认房”

　　宁波市住建委官方微博昨天发布消息，宣布对已经执行了三年多的住房限购政策作出调整。新的政策内容于今天开始正式实施。按照调整后的政策，除老三区90平方米以下的商品住房依然限购外，其余住房不再限购———具体包括三类：老三区90平方米及以上商品住房、老三区以外各县(市)区所有商品住房、全市所有二手住房。今天起，市民在购置这三类住房时，无需再打购房资格证明了。

　　三类住房不再限购

　　市住建委官方微博宁波住建委昨天下午发布：“经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。”

　　这意味着，除老三区内90平方米以下的商品住房依然限购外，其余住房的限购全部放开。据悉，如果购置在老三区内的90平方米以下的商品住房，本地户籍居民仍需到房管部门申请出具购房资格证明，家庭住房套数2套及以上的，不得再购置此类商品住房;非本地户籍居民，也还是需要提供2年内在宁波市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明，无法提供的，以及经核查家庭已有1套及以上住房的，不得购置此类商品住房。

　　但无论是本地户籍居民还是非本地户籍居民，如在老三区购置90平方米及以上商品住房、在其他县(市)区购置任何商品住房、在全市各地购置任何二手住房，均不限购。

　　以上就是关于宁波房子限购政策的相关内容，希望可以帮到有在宁波买房需求的小伙伴们，也建议大家在购房前要熟悉这些政策，以免出现问题。更多精彩的内容请持续关注炒股攻略。

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