2016浙江嘉兴楼市最新资讯：”“嘉五条”的出台 让嘉兴楼市降温

从9月30日开始，全国20多个热点城市迎来密集调控。而嘉兴，这个2016年全浙江省房价涨幅仅次于杭州的三线城市，也在10月中旬迎来了调控。随着“嘉五条”的出台，一路高歌猛进的嘉兴楼市似乎也按下了降温键。
根据嘉兴商品房在线销售备案系统数据统计，10月，嘉兴市本级成交各类商品房4619套，日均成交146套，总成交金额381484万元；整体成交量环比今年9月（4672套）微跌1.13%；同比暴涨90.4%，与上月相比变化不大。其中备受关注的住宅仅成交2725套，虽仍创下近九年同期新高，却已是今年4月以来嘉兴楼市成交最差的一个月，缩水明显。

住宅成交缩水明显 拆迁安置房夺得月销冠

从成交结构来看，10月市本级住宅成交2725套，环比上月（3073套）下降11.32%，同比上涨55.1%；商贸成交795套，环比上月上涨16.91%；写字楼成交803套，环比下降0.86%。其他用房成交296套。

从成交排行榜来看，10月的住宅TOP10榜单中有5个来自城投集团的拆迁小区，其中嘉城景帆苑更是一举夺得月销冠，可以说，城投旗下的安置配套房撑起了10月住宅的半壁江山。

从成交均价来看，虽然10月住宅备案均价高达8697元/㎡，再度创下今年以来的新高，但是，自从10月14号“嘉五条”出台后，成交价格呈现出了不断走低的趋势，尤其是在上一周，更是大幅跳水至7849元/㎡，时隔一个月多，再度重回7字头。

细看之下，10月的住宅可能比我们想象的还要“冷”一些。

具体到每周数据，我们可以看到，除了10月次周的成交量超千套，其余三周住宅的周成交都在400余套徘徊，而10月次周之所以创下高成交，是由于城投旗下安置配套用房的集中撑场。也就是说，10月新房市场的成交量还将远远低于2725套这个数字，住宅成交缩水明显已是不争的事实。

最主要的原因，还是“嘉五条”的正式落地，监管政策全面发力，尤其是对于捂盘惜售、价格的管控，都使得此前过热、房价不正常高涨的嘉兴楼市有了及时的遏制和调整，也使得不少购房者从惶恐入市转而持币观望，楼市正慢慢显示出理性的基调。

开发商叫价节奏变慢 土地市场趋于平稳

土地市场在经历了连续多月的高烧不退后，也在10月收起了些许锋芒。我们可以看到，与之前热门地块动辄吸引近20家房企参与竞拍的势头相比，10月后两场土拍参与竞拍的开发商明显减少了，且叫价节奏变慢、加价更加谨慎，大家拿地的态度都发生了转变。

不论是10月17日宁波荣安以5783元/㎡的楼面价夺得丽江南地块，还是10月26日苏州鑫联嘉以5036元/㎡竞得科技城用地，抑或是常州上元以2100元/㎡的楼面价竞得七星地块，业内都纷纷表示，这些地块的价格均在合理之中，土地市场正慢慢回归理性。

而经历“10.8落锤风波“的2016南-013号富润路地块，也在等待了20天后，迎来了敲定结果：维持原判，常州荣盛上元以5010元/㎡的楼面价竞得该地块。至此，常州上元在嘉兴已经成功拿下3宗涉宅性质用地，合计土地面积14.56万方，一个月内完成了主城东、国际商务区以及湘家荡板块的多面布局。

11月预计仅2盘推新 买卖双方或陷观望

10月份，金都·南德大院、金洋·紫金艺境、新中国际、奥园·黄金海岸、紫元·尚宸、佳源·优优秀湖、格兰·上郡、大树·英格澜、宝格丽公馆、铂金府邸、丽江半岛等楼盘都迎来了低调的开盘潮。这之中，不少是久未露面的老面孔，这得益于“嘉五条”对捂盘惜售有了严厉的打击，早期有预售证却捂盘的开发商不得要把房源拿出来卖，这也在一定程度上缓解了新房市场目前房源不足的情况。

步入11月，目前仅2盘预计推新，而且能否准时推出也是未知数，“还在等预售证”是一方面，因为目前由于各种原因，开发商取得预售证将更加困难；另一方面，房企对于价格管控等新规需要适应；而之前楼市的火爆也使得不少开发商提前完成年度销售任务，年前不用着急入市，这在一定程度上使得11月的供应量骤减。

而随着调控政策的效应持续，市场或将继续进入调整期，在这嘉兴楼市最“迷雾”的时期，买卖双方观望情绪或将加重，市场降温也将成为常态，11月的楼市恐怕还要继续冷静下去。