买房收房验收流程是怎样的？如何验收?

 房奴们，你们觉得刷卡掏钱签了购房合同，买房就算尘埃落定了吗？还没有呢，这只是买房子的第一步呢，接下来还有各种事情需要你奔走忙碌的。尤其是作为验收房子的最后阶段，购房者一定不能马虎大意。

  不少第一次买房的房奴会有各种各样的疑问：要对房子进行综合性验收，具体验收哪里？怎样验收？有了问题如何与开发商沟通及解决？双方如何最终达成一致？

  莫慌，小编已你们搜罗汇总了！对于如何收房，一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。

  下面，且听小编解析收房流程！

  1、收到《入住通知书》

  在规定交房的时间段，购房者会收到开发商寄出的《入住通知书》，或者是开发商发的通知交房的短信。收到短信的业主，收房当日也会收到开发商给的《入住通知书》。

  2、查验“两书”、“一表”

  验房收房时，为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。

  3、缴纳各种税费

  业主带着《入住通知书》到物业管理处缴纳各项税款，如契税、公共维修基金、物业费和其他杂费等。

  4、开发商延迟交房应如何应对？

  在整个交房过程中，还可能会遇到开发商延迟交房的情况，这时候购房者该如何应对呢？法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。