2016年二手房商贷首付是多少?怎么计算?

二手房在平时的时候也会有朋友购房，特别是在办理房贷的时候也需要了解一些情况，下面一起来了解一下2016年二手房商贷首付是多少?怎么计算?

一、二手房首付比例可以分为以下两种情况

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1.房子本身没有炒股，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%。

2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房炒股。当然，如果资金充裕，以下付清房款是最简单便捷的。

二、二手房炒股首付计算方法

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二手房的炒股额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。

公式：

净首付款=实际成交价-客户炒股额(实际成交价)，净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

炒股额=二手房评估价*炒股额度(首次炒股额度最高为70%)

举例：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次炒股的话，可贷180万的7成，即126万，剩余的钱都是首付款，即首付款是74万(首付比例区别于购买一手房的30%)。也就是说，评估价越高，炒股金额越高，首付款越低。

二手房炒股首付是多少根据不同的炒股人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是二套房都会影响到二手房炒股首付比例。消费者在购买房产之前一定要根据自己情况仔细向银行咨询。