2017全国房价走势最新预测分析：70大城市增幅有明显回落态势

11月18日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明显回落态势。

其中，上海新建商品住宅价格指数环比上升0.5%，同比上升37.4%。上海二手住宅价格指数环比上升0.3%，同比上升36.7%。相比9月，涨幅下降明显。

对此数据，克而瑞总监杨科伟杨科伟告诉《国际金融报》记者，在热点城市市场预期没有转向情况下，未来仍将保持“量跌价滞涨”。

据数据显示，超7成一、二线城市房价指数增速放缓，紧缩调控的热点城市波动更大克而瑞研究中心研报指出，从统计局公布的70各大中城市新建商品住宅价格指数来看，35个一、二线城市中，仅有10个城市房价涨幅较上月上升，除西安、昆明环比增速上涨1.8和0.7个百分点以外，其余增速涨幅均不超过0.5%。

报告中指出，一、二线城市中深圳、成都、乌鲁木齐等三个城市房价指数环比下跌，分别下降0.8%、0.8%和0.4%。整体来看，多数增速大幅放缓的城市基本均在10月份出台过调控政策，而未出过新政的长沙以及东三省部分城市房价涨幅仍在扩大。

不过，记者发现，尽管部分城市增多速有所放缓，但济南、杭州、郑州的环比涨幅均在2%以上。

总的来说，新政对大部分城市都起到了“立竿见影”的效果。不过从数据看来，部分城市市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。

记者了解到，10月人民币炒股增加6513亿元，同比多增1377亿元，其中个人房贷占比依旧高达70%。而央行在三季度报告中也提出“在抑制资产泡沫的同时，要防范金融风险”，意味着当前房贷居高不下，未来会有进一步措施，特别是针对热点城市会有所收紧。

智云咨询房地产分析师张志伟告诉《国际金融报》记者，尤其是近日，各个城市继续调控升级，如杭州、东莞、成都、武汉等城市调控政策多次叠加，说明政府层面将对房地产市场秩序进行持续整顿。

值得注意的是，土地市场是本轮调控的核心之一，与房价之间关联也更为紧密。从目前来看，热点城市中南京、北京土拍尽管价格被限定，但并未出现明显降温。而未出台收紧政策的温州、天津则仍有地王拍出，因此长远来看，这些城市房价仍有一定支撑力。