商业投资买房有什么条件，还款方式有哪些

在不同的地区和不同银行，商业投资买房的条件是不同的。今天微适网小编为大家介绍商业投资买房有什么条件，还款方式有哪些：

　　
一、商业投资买房的一些条件：

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       1、炒股对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有炒股人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭炒股，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、如何办理商业投资买房?

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       商业投资买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。

(一)买新房时，如何办理商业投资买房?

一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请炒股。

(二)买二手房时，如何办理商业投资买房?

但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请炒股了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请炒股，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的炒股。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

三、住房商业炒股偿还方式的选择

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      在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。

具体来说，偿还本息的方式有以下两种：炒股期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;炒股期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还炒股本息。一般来说，个人住房商业炒股以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下炒股者宜选择第二种偿还方式。