炒股房怎么出售？房贷未还清出售房屋的三个方法

炒股房怎么出售？炒股房因为还处在抵押的状态中，是不能上市进行交易的，但可以通过一些方法来进行转手，具体的房贷未还清出售房屋的三个方法如下：

　　方法一：转按揭

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　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房炒股变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的炒股。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余炒股

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　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主炒股额度较低或已经经过大量归还后所剩炒股数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余炒股付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行信誉来缴清剩余炒股

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　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押炒股，以结清按揭炒股。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押炒股。