房贷一般打几折，首套房贷有85折优惠吗

房贷利率折扣对办理炒股的人仍能减轻不小的压力，那么首套房贷会有85折折扣吗？今天微适网小编带大家去看看房贷一般打几折：

一、多家银行首套房贷无优惠

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昨日，记者调查了解到，在天津、上海等地出现的95折，甚至是85折房贷的情况，并没有在沈阳出现。相反即便是回归基本利率，沈阳不少银行还是设定了门槛，有一定的条件限制。对于首套房炒股利率，建行表示，“对于优质客户，目前首套房房贷利率可以回归到基准，但具体情况还要具体分析。”农行也将首套房回归基准利率的目标人群设定为优质客户。
而招行则表示，对于一些签约楼盘，招行已回归基本利率。东亚银行的答复是：“我们现在不接受散户炒股，只有签约楼盘才能办理，利率标准为基准利率，暂时还没有任何优惠。”只有中行表示，只要没有不良记录，现在首套房的利率可以回归到基准。
如果以之前的上浮10%对比基准利率计算，之前炒股30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。
二、个别银行有优惠但条件苛刻

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不过，已有个别银行开始试探性的在给首套房房贷利率打折，一家银行个贷部门的工作人员告诉记者：现在我们针对50万元的VIP客户和购买保险理财产品的客户，首套房房贷可以打9折。”
记者简单计算一下，以100万元贷20年的商业炒股为例，假如商业炒股100万元，还款周期为20年，9折利率大约能为购房者节省10万元。50万元的存款利息和保险理财产品的收益率与之已基本持平。因此，限定条件的首套房房贷打折也多是“羊毛出在羊身上”。
省工行相关负责人表示：“其实在首套房利率上浮期间，对于不同的客户，我们也在执行差别利率，就是将客户的收入、职业等相关信息输入，由电脑软件自动评估出一个利率标准，利率上浮时上浮2%、5%、7%的情况都有，所以还因根据客户的具体情况而定。”
三、回归基准或加速楼市“回暖”

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银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的炒股环境，首套房炒股利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。
今年，我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内普遍将此解读为，今年房地产调控的整体力度不会放松。
在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，成交量呈上涨趋势，京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。
不过，中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》则指出，一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高，购房意愿降至1999年以来同期最低。报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。