济源二手房炒股流程和注意事项介绍

现在二手房交易流程中十分容易出现差错和纠纷。今天微适网小编给大家带来了关于济源二手房炒股流程和注意事项的介绍：

一、济源买二手房时有哪些注意事项？

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买济源二手房注意事项：看了买房不吃亏
1、不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。没有房产证的交易对购房人来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。
2、有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否都同意出售房产，并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金的，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已用了10年，对于购房人来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。
4、有些房主出售的二手房可能已经过期，可能该房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影响到采光或价格等市政规划的情况存在。因此作为购房人在购房时要全面的了解清楚。
5、二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。

6、中介机构是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房炒股时，为买房人提供零首付服务，即买房人所支付的全部购房款均可以从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被有关部门发现，所有责任有可能都要自己承担。

二、二手房买房流程

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1、选房：
首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
2、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
3、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押炒股、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

三、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招

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第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于炒股无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭炒股，双方的解决办法。