租售同权房租会涨价吗?

　　租售同权的推出，有买房需求的肯定就会想知道对于房价来言，是涨还是跌呢?而对于租房者来说，更加关心租售同权对于租金的影响，下面一起看看租售同权房租会涨价吗。

　　租售同权房租会涨价吗?

　　7月，广州市政府公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，迈向“租售同权”重要一步;随后，住建部相关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　密集的政策出台，让不少人认为，租房时代来临，房价将面临大概率下跌。

　　然而事实却是，租售同权对房价影响几何还未知，但房租上涨却是实打实来了。

　　尤其是遇到7月毕业季，八百多万毕业生涌入就业市场，绝大多数首先要面对租房，他们对租房市场的推波助澜，让很多租房者都有了切肤的感受。

　　上半年房租整体上涨3%

　　根据国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%;而上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%……(刚刚交过房租，我能告诉你我家房租涨了10%都不止吗……)

　　在这个毕业的季节，一大波毕业生的涌入，意味着租房市场需求增加，同时房屋租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。

　　那些在北京工作(租房)多年的年轻人已经都轻车熟路：“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金最便宜的时候往往在过年前后。”

　　基本掌控了租房市场的租房中介，他们的说法也印证了这一点：“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”某地产公司分析师解释说，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。

　　租金严重过高的一线城市

　　我们再来看一看，目前聚集了大部分外来务工人员(需要租房)的一线城市的房租情况。

　　根据上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，今年6月份全国房租最高的前5个城市分别是北京2748元、上海2319元、深圳2211元、杭州1622元、广州1605元，北上深三大一线城市人均房租超过两千。

　　在统计的50个城市当中，房租收入比最高的前5个城市分别是北京58%、深圳54%、三亚48%、上海48%、海口41%，这是什么概念?以北京58%的房租收入比为例，意味着收入的100块钱中有58元用来交房租。

　　按照这份报告的划分，房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。

　　也就是说按照这份报告的说法，北京、深圳、三亚、上海属于租金严重过高城市。

　　租金收益率太低，房租还将上涨!?

　　一方面，是相对于收入来说“租金严重过高”，另一方面，却是与房价相比的“租金收益率过低”……

　　真是一个令人疯狂的悖论啊。

　　当前市场上还有一种理论认为，中国租金收益率太低，一线城市大多只有1.5%，且租金上涨乏力，涨幅持续低于房价涨幅。

　　按照事实来说，的确如此。毕竟，一线城市房价的疯狂涨幅摆在那里呢。

　　而租金回报率在大部分二线和三线城市已经达到3%~4%的水平，所以不需要提升，需要提升的就是一线和某些二线城市的租金回报率——租金回报率的提升，要么租金上涨，要么房价下跌。

　　一方面，从目前一二线城市的城市化进程以及产业结构来看，房价从长远来看还是会保持继续上涨的趋势，即便美国1960年完成城镇化进程进入存量房时代，房价也还是保持上涨态势。

　　另一方面，一线城市人口会因为产业结构调整出现再次流入，带来住房需求增加，推动租金和租金收益率的上涨。

　　这样看来，一线城市的房租上涨，似乎是必然的事情。

　　房租继续上涨会导致……

　　近日，北京市社会科学院发布的《北京社会发展报告(2016—2017)》称，北京房产租赁市场的缺陷已经越来越明显，这是导致北京人才流失到国内其他城市及海外的重要因素之一。

　　报告认为，北京房产租赁市场的缺陷日趋明显。北京出租房主要源于个人的家庭住房，因为租金上涨较快，很多房东不愿意签订长期租赁合同，租住的不稳定性很强，房屋租赁市场的不安全感也促使大量有能力的流动人口萌生了购房意愿——回想一下，有多少“一定要买房”的念头，是在被房东赶走的那一刻萌生出来的?

　　而且，数据也明显说明，目前流动人口是北京市房地产市场的重要主体之一。据报告结果表明，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房——而那些被房东赶出家门，同时仍然买不起的房的同学，就成了“逃离北上广”的大军之一。

　　你看，这果然是一个略长，却十分顺畅的因果链条。

　　这也是“租售同权”被市场寄予厚望的原因：大家期待更多人租房，导致购房需求下降，从而让房价有所下降，同时租赁市场更加有序合理，大家不必再因为被房东赶出而拖着行李箱到处找住处……一个人人都更有尊严的住房市场，也许就真的在路上了呢。

　　关于租售同权房租会涨价吗?的介绍就到这，其实，只有等租售同权的相关制度更加完善后，才能保障租金的稳定，到时候也才会真的享受到租售同权的好处，更多精彩内容就在爱提网。

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