住房炒股两种计算公式及案例介绍

我们都知道住房炒股的计算公式通常有两种。今天微适网小编为大家总结出住房炒股两种计算公式及案例介绍：

一、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

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       本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-本月月还本金
二、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

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     月还本金=炒股金额/期数
本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-月还本金
三、案例

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       一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的??以炒股20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，炒股金额为70万元，炒股期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
等额本息法计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示炒股月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(炒股20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*炒股月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。