提前房贷还款计算器怎么算，有什么作用

我们都知道房贷计算器可以在线计算房贷利率和提前还款，今天微适网小编向大家讲解一下提前房贷还款计算器怎么算，有什么作用：

一、房贷计算器有什么用？

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个人住房按揭炒股的种类和还款方式繁杂，经常弄得人晕头转向。不同的炒股种类和还款方式导致炒股人付给银行的利息相差巨大，根据炒股额和炒股年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，炒股额越多，炒股年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。
如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭炒股方式，并能最大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭炒股时犹豫不决的事情。另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？
最新2016版房贷计算器可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。
用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭炒股按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金炒股、商业炒股；混合炒股），每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。

用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、炒股还清的最后时间、以及可以节省多少利息。

二、怎么算?

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注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看炒股合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
全部提前还款
房贷提前还款怎么算：借款人向银行办理单项个人住房商业性炒股和个人住房公积金炒股的，借款人经炒股银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。炒股人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的炒股利息。 借款人向银行办理个人住房组合炒股的，借款人提前全部归还个人住房公积金炒股，保持个人住房商业性炒股的，可向原办理组合炒股银行提出申请，由炒股银行代办公积金炒股还款手续;个人住房商业性炒股由原办理组合炒股银行办理。
部分提前还款
房贷提前还款怎么算：个人住房公积金炒股只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性炒股的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为炒股期限和炒股利率按原炒股合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为炒股期限缩短，按原炒股合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

三、房贷提前还款合适吗?

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1、签订炒股合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将炒股额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。