买房注意事项 买房前要做好什么准备

无论从投资还是从消费的角度来看，购房都是一项重大的选择。目前，房地产交易存在着诸多隐患和问题，为了使这种择具有理性和划算，在购房之前，必须做好准备工作。这些准备工作，概括起来，主要有以下几大方面：

(一)要通过各种渠道了解开发商的资信情况

一般而言，开发企业的资质等级，可以代表着开发企业的实力、信誉和经营管理水平。因此，选择资质等级高的地产开发商，购房质量相对会有较大的保障。

(二)广泛搜集物业信息

购房者可以通过网络、电视、房地产中介机构等途径了解相关的购房信息。了解的信息内容主要包括：一是房源，二是国家的有关政策法规。由于目前我国房地产市场还不太规范，一些房地产商在传递信息的过程中，往往隐瞒真相，传播一些虚假信息。这就意味着购房者在了解各种房地产信息的同时，必须有甄别真假信息的能力。最好的办法是亲自去实地查看。特别是要到开发现场看一看诸如进住状况、住区配套、工程质量、工程进度、物业管理以及住区周边环境状况等。

(三)要了解所购房屋是否属于合法交易的范畴

购房不能只看广告或口头宣传，应该找资质好、信誉高的房地产开发商、中介商进行咨询和交易。一般地讲，要了解卖方的“四证”是否齐全，即：一是卖方承建的房屋是否有市有关部委局立项和可行性研究的批件；二是市规划、土地局的规划许可证和土地使用证；三是市建委开工建设许可证；四是市房地产管理局的商品房预售证和商品房预售许可证。前者表明卖方已经交纳了土地出让金，拥有房屋产权保证，后者则表明所购房屋属于市场合法交易范畴。

(四)要搞清房屋产权的归属

在投资买房前，首先要搞清所看中的房屋产权归属。凡是产权不明、产权已抵押、产权发生纠纷和已办理诉前保险的房屋，再好、再便宜也不要急于购买，以免日后招致不必要的麻烦。

(五)要留心所购房屋的结构和户型

新建的住房一般采用框架和砖混两种结构。前者的优点是房屋内墙能够拆除打通，根据个人需要进行装修；后者是砖混结构，其墙体是承重构件，不能任意乱拆打洞。在选购时，先选择好满意的户型，然后再选择房屋的结构。在选择户型时，一般要注意这样几个方面：一是选择“三大一小”的户型，即大客厅、大厨房、大卫生间、小一点的卧室；二是客厅四周门要少，便于会客和摆放家具；三是客厅中能够接受自然光的照射。

(六)要留心房屋内的相关设施的配置

(七)要考虑到房屋周边的环境和物业管理

(八)要学会计算住房的面积