二手房个人炒股申请资料、流程和注意事项介绍

花明天的钱，做今天的事，现在超前消费观念被大多数人认可，现在微适网小编就为大家介绍一下二手房个人炒股申请资料、流程和注意事项：

一、申请资料:

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1.身份资料证明:身份证、军官证(根据个人的情况而定)等;
2.婚姻资料证明:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途资料证明:所购的房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账的证明);
4.还款能力的资料证明(可以提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入的情况与其当地行业、职业、职位基本上吻合,且该收入水平足以及满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同类型行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。
包括但不会限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资的流水或者可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)如果您所在的银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另外出具收入的证明;
(4)可以提供社保账户的流水或个人纳税单的客户则不需要单位出具收入证明;
若这笔炒股还需要提供其它资料,经办行一般都会及时通知您的,客户在申请炒股时也可以去通过经办行详细确认此信息。

二、二手房交易的流程

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1.商议房价、付定金
在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么最好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖的合同是购房之中最为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭炒股两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭炒股中先交首期到指定监管账户,然后申请炒股方式,最后签炒股合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。

三、二手房交易炒股注意事项

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1、要注意评估价和最高炒股额度
在申请二手房炒股的时候,炒股银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以炒股成数,就是房产的最高炒股额度。
2、要注意竣工年代和炒股年限
房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批炒股的过程中,通常会把竣工年代作为影响炒股人申请炒股年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+炒股年限≤35年"。
3、要注意炒股成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金炒股的政策无论之前是否使用过商业炒股,现在是否结清,只要首次使用公积金炒股,利率都是按公积金目前的利率。
信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。
4、炒股人年龄
目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。
5、要注意申请炒股到放贷周期
购房人申请炒股的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。