公积金投资买房要满足哪些要求

如今，投资买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识了解不够，今天就为大家总结了买房几种不同的炒股方式的问题。

  1、住房公积金投资买房

  对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，炒股购房时，应该首选住房公积金低息炒股。住房公积金炒股具有政策补贴性质，炒股利率很低，不仅低于同期商业银行信誉利率(仅为商业银行*押炒股利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金*押炒股利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金炒股在办理*押和保险等相关手续时收费减半。

  2、住房商业性投资买房

  住房公积金炒股仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保投资炒股，也就是银行按揭炒股。

  只要您在炒股银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有炒股银行认可的资产作为*押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭炒股。

  3、住房组合投资买房

  住房公积金管理中心可以发放的公积金炒股，不同城市的最高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性炒股。这两种炒股合起来称之为组合炒股。

  此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合炒股利率较为适中，炒股金额较大，因而较多被炒股者选用。

  我们都知道公积金炒股首付低、利率低，但对公积金缴纳的认识也存在误区。

  误区一：只要缴存了公积金，就能申请公积金炒股

  “只要缴存了公积金，就能申请公积金炒股!”相信有这种想法的人不在少数，如果事情真这么简单就好了。

  按照公积金炒股政策规定，申请公积金炒股，借款人必须满足这几个基本要求：

  1、连续足额缴存公积金满六个月及以上；

  2、拥有良好的信用记录；

  3、名下无尚未还清的公积金；

  4、具有按时偿还炒股本息的能力。

  这样一说，你还认为只要缴了公积金就能炒股吗？

  误区二：提前还公积金炒股有违约金

  使用商业投资买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用公积金投资买房的借款人认为，提前还公积金炒股也会产生违约金，但事实上提前还公积金炒股无需支付违约金。

  误区三：只要结清公积金炒股就完事了

  很多借款人认为：只要我按时还完公积金炒股，就完事了！但事实并非如此。

  借款人结清公积金炒股后，必须持本人有效身份证、炒股结清证明等材料，到房管部门办理解除*押手续，只有这一步，才真正走到终点。