2018-2019年湛江房价预测

　　众所周知，房价的定位和这个城市的地理位置是分不开的。位于中国大陆最南端雷州半岛上的湛江北属广东，南临海峡，地理位置特殊。如今三亚的房价居高不下，很多海南省的人会考虑在海峡另一边买房，经济而且方便。同时，湛江的发展由广东的整体带动起来，近几年来经济发展突飞猛进，外来人口数量与日俱增。在这样的情况下，就可以进行2018-2019年湛江房价预测，就让小编带领大家一探究竟。

　　投资型、改善型、刚需型这三类购房者中,不受价格限制的是投资型购房者,他们对价格不敏感,只对趋势敏感。房价上行时,他们是推动者;房价一旦下行,他们就不会再买。

　　谁来接盘?是个很大的问题。以深圳为例,今年1-3月,新房月销售量分别为1652套、804套、803套,相比往常的6000多套甚至10000套,少得可怜。

　　所以,楼市不能光看价格,价格高到了天上,若有价无市,就不正常,也难以为继。甚至,还埋下了引发中国系统性经济风险的导火索。

　　这都是我们不尊重经济规律的后果。在2008年楼市急需调整时,却用“4万亿计划”推高了楼市;当2014年楼市急需调整时,又采取救市,也因为救股市,较后导致楼市陷入疯狂的逆增长。

　　我们为什么要去抵御经济冬天?其实,经济的周期性波动可以自然调节和释放风险,但我们却人为地把山头越推越高,这样就可能会引来一个下冲的当量,断崖式下跌的风险也越来越大。

　　用堰塞湖来比喻,要泄洪排险,而不是用抬高水位排险。但现在我们正在用涨价去库存,这很匪夷所思。利用人们的恐慌心理,的确消化了库存,但这并没有消除掉固有的风险,反而酿成了更大的风险。如今依靠货币超发、严重透支消费力,将来却会引来报应。

　　不过,目前政府正在严厉调控楼市,但也要警惕刺破楼市泡沫的危险性。当泡沫很大时,政策不宜过强、不宜过刚,要想方设法让泡沫萎缩,而不是刺破泡沫。

　　实际上,当楼市下行时我们希望每个阶段都有购房者支撑楼市,才能让楼市逐渐从高位像走楼梯一样走下来,从而实现软着陆。

　　对于湛江房价的预测可以从以下几点思考：

　　一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。

　　二、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。

　　三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。

　　四、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。

　　五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。

　　综上所述，湛江的房价仍然会上涨，对房产的投资应该还会有很大的上升空间。但是盲目的投资可能适得其反，毕竟中国的房地产行业已是泡沫，随时都有可能破裂。受限于篇幅小编就不赘述了，更多相关资讯请关注爱提网。

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