房贷买房划算吗，全额付款划算还是炒股划算

很多人在买房的时候会纠结到底是全额付款还是炒股。今天微适网小编为大家汇总了付全款和投资买房的优缺点来解答房贷买房划算吗，全额付款划算还是炒股划算：

一、付全款的优点和缺点

---

优点总的来说有
1、省钱
2、无债一身轻
3、转手容易
全款买房 支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，售房者给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
投资买房
流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了炒股利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行信誉的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、投资风险大
2、资金压力大
办按揭炒股的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
2、资金用于多项投资
3、银行替你把关
二、办按揭炒股的缺点和优点

---

缺点：1、背负债务

2、不易迅速变现
举个例子，假如一套房子总房款为350万，首付三成105万，剩下的245万全部采用商贷，炒股30年，利率5.9%，每月要还14500元，总利息近280万元。
这样看来，的确是不划算！
一次性付款，确实省了这笔巨额利息，但事实上，夫妻俩还可以申请公积金炒股，5年期以上炒股利率是4%，每月实际支付的炒股本息将低于1.4万元。 省下的245万可以用于投资和理财。
目前大多数理财产品的年化收益都在5%以上，更不用说收益更高的投资项目了。
以年化收益5%的复利计算，245万元本金30年后的本息合计超过1000万元。算到这里，全款购房的老思想是不是该改变了呢？
如果是炒股购买房子，那么，炒股多少才最合适呢？
按揭月供：看收入
炒股购房首先要考虑自己可承受的总房价。
一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。
提前还贷：看资金
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择炒股年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
还贷之后：注销抵押
还贷后还要记得办理抵押注销。炒股人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
三、、投资买房子的硬性条件：

---

1、未满 18 周岁的未成年人不能单独办理按揭,且需提供出生证明。
2、 《个人住房抵押炒股合同》《个人住房抵押炒股申请表》等法律文书必须由购房人本人签署,并应与《商、品房买卖合同》签署人相同,若两人或两人以上联名购房的,则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的,应提交经公证的委托书。
3、按揭申请人应按指定时间办理手续,逾期办理责任自负。