个人住房炒股需要什么，个人住房炒股条件、流程和注意事项介绍

现在随着超前消费观念的深入和被认可，个人炒股业务十分火爆。今天微适网小编向大家介绍个人住房炒股需要什么，个人住房炒股条件、流程和注意事项：

一、个人住房炒股申请时要具备哪些条件？

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（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业与收入；（三）信用良好，有按期偿还炒股本息的能力；（四）有炒股人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合炒股人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（八）炒股人规定的其他条件。

二、个人住房炒股流程

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1、需要提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)需要提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房炒股种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)需要受理申请 ?借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房炒股申请书》提出炒股申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)需要贷前调查 ?经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合炒股条件,准备报批。
2、需要炒股审批
(1)需要经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房炒股审批表》写明情况并写出审查意见,并将炒股审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

三、个人住房炒股需要注意的四大事项

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1、还款方法的规定
炒股期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;炒股期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还炒股本息。
2、利率调整
(1)炒股期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。炒股期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整炒股利率,继续执行实行合同利率;炒股期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
(2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放炒股期间,如遇法定炒股利率调整时,炒股账户开立时执行最新炒股利率。
3、分期还款计划调整
(1)炒股发放后,若炒股利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到炒股余额、调整后的炒股利率与剩余期限重新计算分期还款额。
(2)提前还款后,提前还款额达到炒股行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
4、首期还款
个人商业用房炒股采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房炒股放款日当期实际天数加计下个结息期为炒股首期。