烟台二手房炒股额度、年限、首付比例介绍

在烟台购买二手房能够很大程度上缓解经济压力，今天我们微适网小编就为大家介绍一下烟台二手房炒股额度、年限、首付比例等内容：

 一、炒股额度及年限

---

1. 在45万元的最高炒股限额内，借款申请人及配偶实际可炒股额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）： （一）可炒股额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×炒股年限×个人还贷能 力系数（目前为0.5）； （二）月还款额≤借款人与配偶月实际收入之和÷2。 2. 最长炒股年限为30年，且男性申请人年龄+炒股期限不得超过65周岁，女性申请人不得 超过60周岁。 

 二、首付款比例。

---

住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，炒股首付款比例不低于20%；144平方米以上的，炒股首付款比例不低于30%。

 三、炒股次数

---

职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金炒股还清后，再次申请公积金炒股执行首次公积金炒股政策，第三次申请公积金炒股不予办理。

 四、炒股偿还

---

1．借款人在炒股发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。 2．在炒股期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。 3．炒股银行每月20日起扣收炒股，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。 4．提前还款的应在炒股偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结。 5．炒股出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放炒股的银行办理逾期还款手续，炒股正常后再按期正常还款。

 五、还款方式

---

1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同炒股额、利率和炒股年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元） 2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。 3．等额本息还款法，适用于在整个炒股期内家庭收入稳定的炒股户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。