山东烟台买房纠纷：签订购房交完2万元定金房子不能过户 定金要不回来

海阳市的徐先生在烟台工作多年了，一直想在烟台买套房子，经过多年的打拼，在亲戚朋友的帮助下，徐先生终于凑够了买一套房子的钱，今年年初，徐先生委托几家房屋中介，帮他在芝罘区幸福附近选套房子。

经过一段时间的筛选，徐先生最终通过芝罘区祥和路上一家名叫美联的房屋中介，选到一套自己满意的房子。徐先生说，卖方告诉他这套房子目前还在她已经过世的公公名下，但是很快就能过户了，因为有房产中介担保，徐先生便签了订房合同，把2万元订金交给了房产中介。

签完购房合同，交给了房屋中介2万元的订金之后，徐先生一家本该在今年7月份，付完余款之后，就可以住进新房了，可没想到出问题了。徐先生的妻子说：“到今年10月份的时候，打电话问她才知道，房子的土地证都没办出来。”

徐先生的妻子说，当时签购房合同的时候，他只看到了属于卖方公公的房产证，并没有看到土地证，因为当时他和中介签的合同上是标注有土地证的，所以他也没当回事。

徐先生订的这套房子，既不能过户，又没有土地证，经过咨询律师，发现他们通过美联房产中介签署的购房合同，也完全不具有法律效力。徐先生说，他也不想追究卖方的责任，只想把订房交给房产中介的2万元定金要回来。

这段时间，徐先生找了美联房产的大区经理很多次，想把自己的2万元订金要回来，可对方一直不答应，非让徐先生再重新选购一套房子。

记者跟随徐先生来到了位于芝罘区幸福祥和路上的这家美联房产中介了解情况。记者在现场等了1个多小时，一直也没见到美联房产中介经办此事的区经理，现场的工作人员给区经理打了几个电话后，再没了动静。

徐先生说，现在美联房产的区经理对他根本就是避而不见，几次来都没见到人。美联房产的大区经理告诉他，退钱不可能，让徐先生到法院起诉吧。