2017年二手房买卖纠纷案例：买二手房却遭遇毁约怎么办？

今年8月中旬，杜女士通过房产中介看中了一套房子。房子位于西安市南三环附近，房主报价128万，带一个车位。8月底，杜女士和房东在中介签订了买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由杜女士支付，房屋的剩余按揭炒股由杜女士提前偿还。

9月初，杜女士把将近38万元的款项通过房主所欠贷银行转入房主的还款账户，房主告知杜女士，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。可是在9月20日，房主突然打电话给杜女士说，房子不卖了，也会将之前所收的钱退还给杜女士。随后杜女士了解到，该片区的房价正在上涨，有人愿意出145万买该房子，所以导致房主中断了房屋交易。目前，杜女士已经向法院提起诉讼，申请对涉案房屋进行保全，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。

对此，北京大成（西安）律师事务所魏传德律师表示，诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。杜女士的做法是非常明智的，“通常情况下，一旦房价增长较快，毁约的情况就会增多。要防范房东‘一房二卖’，房屋保全是较好的措施。”另外，魏律师提醒广大消费者要注意购房风险，可以在购房合同中明确约定违约金等条款，“一旦对方违约，可以获得较高赔偿”。 华商报记者 王丹

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