租金交10年，押金交120万，这样出租方式合理吗?

　　今年以来，自推出租房炒股后，租房成了房地产市场的关键词，很多的房地产商都把钱投资到住房租赁市场中。而且2016年，北京市就提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。

　　2017年4月，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。

　　今年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　大力发展租房市场，原本可以满足住房需求，又能减轻刚需人群的住房压力，但在实施时，却有些变味了。一次性要交10年租金!押金120万!

　　据央视财经12月8日报道，在调查中，记者发现，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

　　北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站，楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，该楼建成后所有的住宅将用于租赁。

　　中国铁建理想家销售人员：首付就是要交十年的租金，然后再交二十年的押金，房子就可以使用了。

　　销售人员告诉记者楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居 室在5000元每月。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。也就是说想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格 也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。

　　中国铁建理想家销售人员：到2019年时因为首都机场第二机场就交工了，就会通好多条公共交通，会带动那边的经济，所以2019年的价格会比现在更高一些。如果在外面租房子，租几十年这房子也是人房东的，不是你的，但是你这个交了租金，这房子就是你的了。

　　租10年的房竟然需要一次性交近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理?

　　根据首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示，跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，目前老百姓接纳的方式是押一付三，付四个月的房租就可以入住了。(这个楼盘)现在等于要交30年的租金，有点以租代售的嫌疑。

　　今年4月，北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确表示企业持有商品房年限为70年，而且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》指出，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对企业开发资质予以降级或者注销。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，租10年的房，要求租户一次性付款近200万元，这样的做法既不合规，从市场角度来看，也很难推行。首先从政策角度来看，是不太可能的。这个案例经过媒体报道，我相信很快会有相应的政策细则出现。另外，从市场角度来说，也不太可能有租房者有这么大的能力提供相当于三十年周期的租金。

　　以上就是租金交10年，押金交120万，这样出租方式合理吗?的全部内容，看完上述所介绍的，小编只想说，租房市场的发展本来是给人们带来便利，而不是成为有人牟取暴利的工具，所以要求租房一次性付款近200万元的出租方式是不合理的。更多关于房产投资的内容请多多关注爱提网。

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