什么是认贷不认房？认房不认贷是什么意思？

在投资买房时，我们会听到认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等术词，但很多人都听不太懂：什么是认贷不认房？认房不认贷是什么意思？其实这与我们买房有着很大的关系，今天微适网的小编将认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房给大家解释如下：

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　　1、认房又认贷是什么意思？　　
我们分两个方面为大家解释。

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有投资买房的信息，那么又申请投资买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认炒股，就是指，投资买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用炒股来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过炒股的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要炒股的人，名下必须没有房子，你老婆和你要投资买房，就不行了。

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　　2、认房不认贷是什么意思？

只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理炒股时，不会考虑购房者历史炒股记录。

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　　3、认贷不认房是什么意思？

网上传言称，经申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷炒股余额还清都算首套房，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。

此外，宁波也曾出现首套房“认贷不认房”标准，也就是说，购房者此前如果没有房贷记录，在商业银行第一次投资买房，就可按首套房标准付首付，并享受首套房的房贷利率。