房贷利率上调房价影响有多大?

　　一线城市和部分二线城市，近期频频有新闻报道：房贷利率上调了!究竟房贷利率上调房价影响有多大呢?应该有很多的小伙伴们都想知道吧，所以小编整理了下面的内容哦。

　　房贷利率上调房价影响有多大?

　　个别城市的首套房贷利率也比基准利率，居然上浮二成!

　　连小刚需们，也一脸懵逼了：难道国家不支持自住需求了?

　　不是不支持，而是商业银行不想做赔钱的买卖呀。

　　过去半年多，银行间拆借利率与债券利率，都在持续上升。近日在北京开会，某商业银行的人说，他们行近期发的理财产品，利息已超过5%了。而五年期及以上贷款利率，只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。

　　当时我问他，那以前你们七折、八折、八五折、九折放出去的存量房贷怎么办?他说：08年底至2010年上半年，按七折利率放出去的贷款，当前业主还贷的利率只有3.4%，你说银行惨不惨。

　　另外，近期国家加大整顿影子银行的力度、加速去杠杆，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴!

　　由于房地产业是资金密集型产业，货币信贷与资金，对于楼市的影响很大。这一点我很早就有深入的认知，因此在房地产短周期理论中，将“资金”作为与“政策”相并列的，是影响房价波动的最核心的两个变量。

　　几年前，我还带领同事，研发了一份季度报告，构建了一个中国房地产金融环境指数。其中包括9个细分指标，能够在总体上反映房地产业所面临的货币政策与资金面的松紧程度。

　　如下图，本轮房地产短周期，中国房地产金融环境指数最高值出现在2016年一季度，属于宽松区间，其后下行，2017年一季度已降至正常区间，老杨预计下半年将滑入偏紧区间。

　　虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但半年之后，他们就会感到捉襟见肘了。

　　对于购房者来说，感触最深的，应是贷款审批难，审批时间长，贷款利率上浮。

　　从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底，反弹。去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势，就是持续的攀升。

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