贾汪二手房炒股：炒股流程、和新房炒股区别以及公积金炒股介绍

徐州贾汪区的居住环境很好，在这里买房的人越来越多，今天我们微适网小编就为大家讲述一下贾汪二手房炒股的炒股流程、和新房炒股区别以及公积金炒股介绍：

一、贾汪二手房炒股流程

---

1.提交二手房炒股所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、炒股银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予炒股。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他炒股，那么月收入要求如下
月收入=（原有炒股还款月供+现申请此笔炒股还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际炒股房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请炒股房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。

二、新房和二手房购房炒股的区别

---

新房购房炒股最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金炒股中，除了年限的区别外，炒股额度也是有区别的。比如，新房最高炒股额度为70万元，而二手房最高炒股额度为60万元。 公积金和组合炒股能够大额冲抵 公积金炒股和组合炒股，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主炒股总额里面，比如，你炒股30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

三、二手房公积金炒股详情

---

       1、当然是购买者首先去炒股机构确定能不能办理炒股，大家都知道，对于很多征信不良的人，银行是拒绝办理炒股的，像很多朋友信用卡使用不正确导致出现不良信用记录，这样也是不行的，因此第一步就是购房者去住房公积金管理机构办理相关事宜，初步测算可贷额度和期限。
2、购房者领取《炒股申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，提交相关资料，一般来说审核的时间是在3-5天，如果审核通过，那么就可以填写过户表格了，将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行。出具《价格评估通知书》。
3、相关机构对二手房进行评估，一般来说，这个费用是由借款人承担。
4、根据评估结果确定可贷额度和期限，然后购房者的首付款要存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或炒股承办银行。
5、公积金中心经办人对炒股人申请进行审查。
6、审核通过后，购房者到指定地点签订合同。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。
8、银行发放炒股。
9、完成二手房炒股手续。