房贷越长越好吗，影响房贷期限的因素分析

有人觉得房贷越久，还款压力越小，这种想法合理吗？今天微适网小编和大家一起去看看房贷越长越好吗，影响房贷期限的因素分析：

一、还款能力影响炒股期限

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首先，银行在发放炒股的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行严格评估，以保证借款人每月收入能足以偿还房贷月供。这就要求借款人结合收入情况确定炒股方式和还款方式，通常要求月还款额不超过家庭收入的50%，如果您的月供和家庭收入比超过了这个数值，就需要延长炒股期限来进行调节。例如某家庭月收入为15000元，炒股20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议借款人将炒股期限延长到30年。
二、根据炒股利率变化调整还款期限

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炒股利率对房贷选择的影响同样不容忽视，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
三、炒股人年龄限制

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在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房炒股，要求借款人的年龄加上炒股期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的炒股期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长炒股期限只能是25年以下。
四、二手房关注房龄

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还有一个影响炒股期限的因素是房龄，这点尤其需要购买二手房的借款人注意。炒股申请时银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算炒股年限，对此各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加炒股年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
炒股的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的炒股期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定炒股时间。