2017全国房价走势最新预测：李嘉诚是否因不看好内地楼市而抛售房产

　李嘉诚曾说：“我决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说，他是一个危机感很强的人，他每天90%的时间，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，“等到危机来的时候，他就已经做好了准备”。

李嘉诚又抛售大陆资产了。10月26日，李嘉诚旗下长实地产发布公告称，已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。
令人震惊的是，此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元，创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录！
李嘉诚真的要清仓了

通过上图可见，世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。
根据公开资料，“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51,000 平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。
一言以蔽之，世纪汇广场NB得要死！而且是崭新的物业。
所以，世纪大道地铁口这么稀缺地段的地产都抛售了，李嘉诚真不看好大陆的地产。
此次的出售价格，如果按照36万平方米计算，那么均价只有人民币5.55万元，应该说价格非常优惠。
交易完成后，长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例，我们可以推测出，李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说，李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110亿元人民币，堪称暴利！
中报显示，目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。而“世纪汇广场”是长地在上海陆家嘴最后一个自留商用物业，李嘉诚开始出售最后几块留在中国的地产项目，相比较A股的清仓减持，这才是真清仓！
李嘉诚这次要赌个大的，而且要赌到底
李嘉诚在投资界一向眼光独到，过往多次有投资大动作后，事后金融市场都出现震荡，李嘉诚被证明有“先见”。
如1987年股灾前集团大供股及1997年于亚洲金融风暴前进行大重组等，令其领导的长和系不但避过风险，甚至在市况低潮时入市。
2000年，李嘉诚又成功“卖橙”，将和黄旗下欧洲电讯业务Orange（橙）出售套现千亿港元。同期又将香港电讯业务分成和记电讯和Tom.com上市，集资后不久网络泡沫爆破。
近日有报道说，李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网（National Grid）天然气管线业务51%的股权，含债务在内，预计耗资110亿英镑，该业务为英国近1100万客户输送天然气。
也就是说，他此次抛售上海世纪汇广场，很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。
看来李嘉诚这次要赌个大的，而且要赌到底。
结语：
李嘉诚曾说：“我决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说，他是一个危机感很强的人，他每天90%的时间，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，“等到危机来的时候，他就已经做好了准备”。
说直接和简单一点：商业大亨已敏锐嗅到了危机，给自己系好安全带、铺好路了。
做了那么多年首富，还喜欢看书报看电影，且有很强“代入感”，他可能非常了解别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基们的命运。
这些“斯基”曾是俄罗斯首富。
对，曾经。
来源：腾讯财经、华尔街见闻、天天说钱（liuxb0929）

李嘉诚又跑了，房地产时代结束
作者：黄生
来源：黄生看金融 （fengyuhuangshan）及网络
李嘉诚最近加速撤离，还有其它重要的原因：
1、李嘉诚在英国脱欧前，大量投资英国，几乎将半壁江山以上搬到了英国，但是后来英国脱欧成功，这是精明的李嘉诚也没有想到的。因为英国脱欧，导致英镑汇率暴跌，英国经济动荡，李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元。
3、被英国脱欧这一世界级大黑天鹅打击后，作为一个成功的投资家和商人，李嘉诚接下来会怎么做呢？
很快，李嘉诚就恢复了一个老派顶级投资人的动作，那就是低位补仓，摊低成本。这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业，最大的原因还是需要去英国补仓，所以，最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。
同时，李嘉诚采取了小笔买进，大笔卖出的方式，实际上是在大幅度撤退，只不过手法更加高明。
除了以上原因，李嘉诚撤退还有中国国内的因素：
1、最近人民币连续贬值，而且美国接下来加息，人民币还可能贬值，在贬值预期下，部分资金撤离也是可以理解的。
2、中国现在进行非常严厉的房地产调控，在政策上中国不希望房价继续上涨，而且房地产确实处于高峰，在高峰卖出，落袋为安，这也非常明智。
有评论认为，李嘉诚在国内的土地储备，占整个长和系全球土地储备的75%以上。李嘉诚从1992年到现在，长和系在地产界是有名的囤地大户，北京、上海、广州那样的一线城市，长和系的土地囤积10年那都是常事，内地在很长一段时间内都是李家地产业的命脉。现在对比世界经济，相对欧美中国表现得依然充满气势，李嘉诚抛掉中国这么一个朝气蓬勃的大经济体，跑到垂垂老矣的欧洲大把大把撒银子，真的是很难理解！
作为老一辈的商人，李嘉诚这一辈人崛起于房地产，但是马云、马化腾、任正非等才是中国经济的希望，因为这代表着科技和创新，代表国家真正的实力。
附：国务院发布重磅消息！楼市杀手锏来了？
随着综合与分类相结合的个税改革将启动，近日，国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》，提出了建立个人收入和财产信息系统。这是国务院层面首次以文件的形式提出建立个人收入和财产信息系统。
第一财经援引业内人士言论称，有了这个全国统一的基础数据，就能为个税改革、房地产税改革铺路。房地产税或许真的要来了！
不少业内人士指出，真正能长久有效稳定房价的利器是房产税。一旦房产税开征，将对过热的中国房地产市场，特别是投资性需求形成极大抑制。持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。
不过方正宏观任泽平表示，房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。