沈阳住房公积金管理中心炒股发放再创历史新高

今年沈阳住房公积金管理中心炒股的发放再创历史新高。截至目前，公积金炒股发放47882户，发放金额179.07亿元，同比增长16.66% ;完成全年计划的111.92%，个贷率高达104.01%，同比增长12.45%。
中心预计全年投放住房公积金个人炒股超过180亿元，同比增长17.3%;中心全年支持5万户职工家庭使用公积金炒股购房467.65万平方米，占全市商品房销售备案总面积的40%以上。
沈阳住房公积金管理中心将继续执行较为稳健宽松的炒股政策，尽全力满足缴存职工购房需求：持续加大住房公积金使用力度，全力帮助开发企业去库存;取消存量房公积金炒股前置评估手续费，降低营商成本;个贷业务向银行网点延伸，提高炒股投放能力;贴息融资，全力保证个贷、提取资金供给;多管齐下，多措并举，着力提高行业服务水平;面向缴存单位及缴存职工推出网上住房公积金自助服务系统。
炒股额度、比例、期限及利率
申请人一方缴存住房公积金，炒股的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，炒股的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请炒股的最高限额为90万元。
郊县炒股最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，炒股的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，炒股的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请炒股的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，炒股的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，炒股的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请炒股的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×炒股年限。(工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例;目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%)
例如：某购房者想炒股20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金炒股。
首次购买普通商品房，炒股总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过炒股最高额度。炒股的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
炒股利率：炒股利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
炒股的偿还
借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还炒股本息，直至炒股全部还清。
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。
2、公积金还款：借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金炒股协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金炒股本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：借款人与委托炒股银行签订《住房公积金炒股委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还炒股本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、提前部分偿还炒股：借款人正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金炒股，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于炒股余额的10%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
5、提前全部偿还炒股：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金炒股，则借款人与中心的借款合同在炒股本息还清后即告终止。
6、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的炒股的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
7、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金炒股还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
应提供炒股要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份(A4纸双面复印，下同)。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。
3、婚姻证明原件及复印件1份(已婚提供)。
4、住房公积金联名卡。
5、商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份)。
6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份)。
8、销售不动产统一发票原件及复印件1份。

沈阳现行的公积金优惠政策
同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女可以同时申请两套住房公积金炒股。
首次申请炒股或炒股已还清、再次申请炒股视为首套。
单方缴存住房公积金最高炒股额度调至50万元;双方调至70万元;三方调至90万元。
主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行炒股，互用住房公积金账户可用余额偿还住房公积金炒股。
对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金炒股支持，最高炒股额度为单方60万元、双方80万元。
大中专毕业生购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。
对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金炒股。
允许缴存职工使用公积金炒股购买自住型公寓。