2017年云南昆明楼市最新趋势：1月昆明二手房均价达8485元/㎡

在刚刚过去的2016年之中，房地产市场一路向上，强劲上扬，虽然在9·30新政之下，楼市趋于理性，也只是将楼市涨幅放缓，但总的来说，一直处于上行空间。昆明1月份二手房均价8485元/㎡，2017昆明房价方向如何？

2017昆明房价最新消息

2016年12月31日，中国指数研究院，分别发布全国及昆明房地产市场“2017年趋势展望与分析”报告。对比两份报告后不难看出，受全国货币政策收紧、市场需求下降、新开工增速放缓等大势，和昆明市场总计库存新增量2594651.93平方米的突出作用的共同影响，2017年昆明楼市将依然延续“去库存”主基调。

专业人士认为，伴随2016年底昆明高铁正式通车，沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看，昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大，会在合理的区间内平稳发展。

2017年昆明楼市面临的严峻挑战，和存在的潜在机遇——虽然经历了2016年艰难的去库存，但至12月31日，主城区和呈贡区的库存量总和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高铁正式通车，又让静如止水的呈贡楼市泛起了一丝涟漪。

云南省房地产业协会会长韩忠庆的看法，也印证着报告的观点。韩庆忠认为，随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。他表示，2017年昆明房价大幅度上涨和下跌的可能性都不大，房价会在较合理的区间内平稳发展。

他进一步分析说，从全省来看，目前库存压力相对较大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等几个中心城市，但总体来说库存还处在合理区间。“房地产市场库存去化周期在20个月左右都算可控，而云南省多数城市的库存去化可控制在12-16个月左右。”与此同时，未来国家对中心城市、特别是一二线城市的土地供应还会继续严控，“在土地供应减少而税收等政策不调整的情况下，房价就不会大幅下跌。”

2017年1月份云南房价最新走势

昆明当前待售楼盘 41 个，在售楼盘 142 个，12月新房均价8741元/㎡，1月新房均价8741元/㎡，环比上月持平。

2017年1月份云南房价最新走势

昆明12月二手房均价8485元/㎡，1月二手房均价8485元/㎡，环比上月持平，同比去年同期上涨 3.45% ↑。