关于房贷的最新规定：个人住房公积金炒股期限和利率、额度以及流程介绍

今年房贷新政策的出台，获得了人们的广泛关注。今天微适网小编就为大家介绍一下关于房贷的最新规定：个人住房公积金炒股期限和利率、额度以及流程介绍。

一、个人住房公积金炒股期限和利率

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个人住房公积金炒股期限为1—30年(其中购买二手住房炒股期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其炒股偿还能力的基础上，可适当放宽炒股年限1—3年。

个人住房公积金炒股利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。炒股期间遇国家法定利率调整，则炒股利率做相应调整。已发放的炒股，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。炒股期限在一年以内的(含一年)，炒股利率不作调整。

二、 个人住房公积金炒股额度

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购买一级市场住房和自建住房的最高炒股额度为15万元，最高炒股比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高炒股额度为8万元，最高炒股比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、炒股额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×炒股年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其炒股额度不得超过购、建房总价的50%;

3、每一借款人的具体炒股额度，由炒股行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还炒股的能力综合确定。

三、个人住房公积金炒股操作的全过程

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1、咨询，领取表格;

2、提出申请;

3、签订借款合同和抵押合同;

4、办理抵押登记手续;

5、办理房屋登记手续;

6、办理房屋财产保险;

7、炒股转帐;

8、每月还款;

9、炒股结清注销。