房贷最长是多少年？

购房炒股是一种可以缓解购房巨大经济压力的方法，我们在办理房贷的时候也会特别关心房贷期限，下面一起来了解一下房贷最长是多少年？

一、购房炒股期限多长 房屋炒股最长年限是多久?

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购房炒股主要分为商业炒股、公积金炒股和组合炒股三种，按揭的炒股年限也不尽相同。

各商业银行个人住房炒股的最长炒股期限为30年。每笔炒股年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

(新)

借款人购买住房的，炒股期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，炒股期限最长不超过10年;

借款人年龄加炒股年限最长不超过70年(民生银行)

(旧)

依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

购房炒股期限多长 房屋炒股最长年限是多久?

据了解，目前无论是普通商业炒股还是住房公积金炒股，年限都相应有所延长。住房公积金炒股年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可炒股到60周岁;一些普通的银行商业炒股，男性可以炒股到70周岁，女性可以炒股到65周岁。

二、购房商业炒股期限是如何规定的?

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具体的炒股年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他炒股年限就只能炒股11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 炒股年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

三、个人住房公积金炒股期限如何规定的?

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住房公积金炒股期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金炒股条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算炒股期限。

四、购房组合炒股期限是如何规定的?

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组合炒股中公积金炒股与商业炒股期限必须一致，同时所规定的最长炒股期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长炒股期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长炒股期限为二十年。

五、购买二手房炒股年限

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1、二手房已使用的年限与炒股年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、炒股到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、炒股期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于炒股期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的炒股期限必须同时满足上述四个条件。

六、购房炒股期限相关法律知识：

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《个人住房炒股管理办法》中有关内容的规定

第十条 炒股人应根据实际情况合理确定炒股期限，但最长不得超过20年。

第十—条 借款人应与炒股银行制定还本付息计划，炒股期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;炒股期限在1年以上的按月归还炒股本息。

七、购房炒股期限多长 房屋炒股最长年限是多久?

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第十二条 用信贷资金发放的个人住房炒股利率按 法定炒股利率(不含浮动)减档执行。即，炒股期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定炒股利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个 月至1年期(含1年)法定炒股利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定炒股利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年 (含5年)法定炒股利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定炒股利率基础上适当上浮，上浮幅度不得超过5%。

第十三条 用住房公积金发 放的个人住房炒股利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。炒股期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加 2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年 (含20年)的，加3.42个百分点。

房贷年限和哪些因素有关?房屋炒股最长年限是多久?

①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，“炒股人年龄+炒股年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的炒股期限。

② 所购房产的房龄。炒股者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够炒股多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做炒股。像2000年以后建成 的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在炒股时无论是买房自住的交易类炒股，还是非交易类融资炒股，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行信誉时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，炒股年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做炒股审批时十分谨慎、仔细，一般炒股年限可达10至15年，炒股额度可到7成。

③ 借款人经济实力。一方面，对于投资买房人而言，在制定炒股计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经 济实力较强的借款人可以考虑炒股年限较短，有一定还款压力的炒股方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条 件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的炒股。