南京投资买房哪里最好？

　　南京投资买房哪里最好?南京作为我国中东部地区重要的中心城市，有着浓厚的历史文化底蕴，又是四大文明古都之一，当地的房价可想而知。那么对于在南京投资买房的小伙伴们来说，买房应该选择哪里去投资呢?

　　鼓楼滨江：未来南京“新外滩”

　　规划：

　　1、交通方面有内环西线和扬子江大道。有两条过江通道，南京长江大桥和规划中的建宁西路过江通道，未来也会成为和江北新区紧密对接的通道。此外还有两条规划当中的地铁5号线和9号线，在下关站交汇。

　　2、教育方面已有天妃宫小学，拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学都将进驻。

　　3、从商业来看，鼓楼滨江商务区未来将建成百万平米的办公载体，集聚一批国际国内知名的企业，将建成50万平米的商业项目，成为辐射南京城北商业核心，将成为在长三角乃至全国有影响力的高端商务区。

　　现状：11月4日，江苏省交通运输厅网站再发两则过江通道工程可行性研究招标公告：大桥附近的建宁西路过江通道将于2017年11月30日之前完成可行性研究。5号线2015年已经开工，预计2018年通车。9号线预计2020年通车。商业规模尚未完全成型，区域商业综合体仅有大观天地MALL和世茂茂悦港，不过鼓楼滨江的几大项目都自带商业综合体，未来的鼓楼滨江将成为南京“新外滩”。

　　房价：2015年6月7日，中冶下关地王分拆后，迎来了区域内首个新项目的入市。彼时首开的龙湖春江紫宸单价21500元/平。期间多个纯新盘入市，单价一直未破3万。迈入2016年，先是4月深业滨江半岛加推，均价正式破3，时隔一个月，纯新盘中冶盛世滨江首开，最高单价已突破4万/平。如今区域房价大致在3.5-4万元/平，在接下来的时间里，区域还有一波楼盘要上市，有项目时隔一年加推，而单价较去年同期或要上涨万元以上。

　　加上鼓楼滨江地价接连冲破2万元/平，区域地王鼓楼滨江G01地块，地价29899元/平，由保利、招商和仁恒共同打造，有消息称该项目单价要超过5万/平。

　　抗跌指数：★★★★

　　鼓楼滨江今年以来一直颇受关注的主要原因，是区域规划较为完善。区域也是政府重点打造的板块之一，起点较高。国庆之后，鼓楼滨江虽然仅有两盘登场，不过成绩都较为可观，其中中冶盛世滨江更是开盘当天全部卖光。加上区域也受到政府的限价，业内人士表示“越是行政打压的板块，越要入手。因为行政价格与市场价格相差较高，以后的价值也越高。”

　　江北新区：高起点、高出身 规划一片向好

　　规划：

　　1、商业：从江浦商业配套规划来看，主要有东方万汇城、通宇森活荟、金盛田广场、乔波冰雪世界、红星美凯龙、明发财富中心等。桥北今年新添金象城王府井，而六合相传万达广场将会引进。此外，明发新城天街、兴地美利广场、京新邻里生活广场、东方万汇城4家商业体将在年底前面世。

　　2、学区：根据规划，到 2020年，江北新区教育科研设计用地1505.7公顷，占城市建设用地比重为5.5%，规划到2020年设置小学142所，其中撤并10所，维持现状 27所，原址扩建12所，新建101所，异地新建2所。中学全面实现初、高中分离。规划到2020年设置中学90所，其中撤并2所，维持现状26所，原址 扩建14所，新建50所。

　　3、交通：将被规划21条过江通道，其中，和燕路过江通道已经进行第一次环评公示，将提前到2018年开工。此外还将积极推进建宁路过江通道的建设。仙新路和锦文路过江通道的前期工作明年也将全面启动。目前长江五桥江北部分的连接线正在建设中，浦仪通道预计明年底开建。 轨交方面，又有三条地铁线路通过审批，4号线二期计划今年开工2020年建成，11号线一期和s8南延将于2017年开工。

　　铁北红山新城：品牌房企接连进驻，规划较完善

　　规划：

　　1、交通方面，未来将有地铁1、3、6、9号线四条地铁在此交汇，同时区域内部多层次路网规划将新扩建28条道路。另将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局，完善片区的路网。

　　2、土地储备方面，未来2-3年内，铁北红山新城将释放各类性质42宗，约1340亩的可建设用地，涵盖商业、商务、科研、商住、住宅等五类性质用地，其中居住面积140万平方米。

　　3、整体规划上，未来铁北红山将会有六大功能区：红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港、文化游乐主题区。

　　现状：目前区域内的老旧厂房搬迁，交通方面也有地铁一号线和三号线，洪山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、玄武大道均已通车，丹霞路或将于2017年建成通车，离中海玄武公馆和恒大翡翠华庭不远的依维柯即将拆除完成。不过教育资源、商业配套依然是区域短板。

　　房价：铁北红山新城房价一直较为稳定，2015年年末区域大部分楼盘单价在2-2.5万元/平方米左右。如今区域最高价中海玄武公馆，不久前加推单价在3.7万元/平方米，而该批房源中最贵的一栋销许单价超3.8万元/平方米。该项目于2015年6月拿下，楼面价15039元/平。不过至今为止，区域出让的地块依然非常稀少。

　　抗跌指数：★★★☆

　　现状：2016年2月18日上午，南京江北新区37个重大项目集中开工，总投资达到1101.7亿。今年，国家级江北新区成立一周年，不少城建规划已经落到实处。目前，过江通道已经建成8条，包括长江大桥(目前正在维修，预计将延续27个月)、长江二桥、长江三桥、长江四桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁3号线、地铁10号线。而长江五桥今年底将会开建，和燕路过江隧道也提前进入规划阶段最近，备受瞩目的南京一中江北分校规划建筑设计方案已经出炉，学校将包含小学和初中九年制的学校，明年6月交付。而南京一中高中部校区也选址江北，未来将由市中心迁到离扬子江隧道不远的江北国际健康城。公共设施方面，南京青奥公园基本建成，即将与大家见面;江北鼓楼分院已经封顶，预计明年秋建成。

　　房价：从土地市场来看，区域地价天花板多出在江浦板块浦口大道附近，这里也是最靠近隧道口和地铁最近的地方，交通条件最为便捷，目前地王是恒大G47地块，楼面价22494元/㎡，这也是江北拍出的第四块两万元地。但直到今年3月，中建东孚、保利、金隅连续拍下三块两万元地，江北地价才正式破2。但除了江浦，桥北、高新区、六合地价相对市区仍然较低。高新区地王则是平安高新G50地块，楼面地价16065元/㎡，但相比之前的亚泰山语湖4057的楼面地价上涨了4倍。本周四，桥北又有两块优质地块即将出让，其中有G68的最高限价达到了22959元/㎡，一旦达到最高限价，桥北将取代江浦问鼎江北地王。

　　然而江北新区范围极大，包括江北核心区、雨山路、老山、桥北、高新区、六合、八卦洲等等，区域内房价跨度也非常大。其中，江浦房价在3万元/㎡左右，雨山路则在2~2.5万元/㎡，桥北在2.5~3万元/㎡，高新则在1.5~2万元/㎡，六合在这一波行情中涨幅最大，已经从7000/㎡的房价涨至1.2万元/㎡，但近期也有所回落。

　　抗跌指数：★★★☆

　　以上，是小编为大家整理的关于南京的几个适合投资买房的区域，小编也为大家从各方面分析了一下各个地区的优势与抗跌指数，也是希望能帮助到大家。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

　　相关推荐：

       滁州房子值得投资吗?为什么?

       如何买有升值潜力的房子投资？

       西安哪的房投资比较好？