百瑞赢证券：Reits是什么意思？点石智投赢家版解读

在过去的一些年，房价永远涨已经是成为大家所默认的事情，但是从中间分一杯比较大的羹那就是一个比较难的事情了。一方面大多数人没有资本，另一方面大多数人没有相应的时间，这时reits来了。人们说的Reits是什么意思？下面点石智投为你提供

Real Estate Investment Trusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。

信托基金会指定一个Reits管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。

通过Reits，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。实物非实物类主要指房地产抵押债券，占比不到10%。抵押债券，占比不到10%。

如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，Reits会向股东定期发放分红。如果管理得当，这些房地产投资项可以得到可观的固定收益。

从世界范围来讲，Reits最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个Reits。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有Reits上市交易。

reits的购买方式主要有三个渠道：

第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。

第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。

第三就是开通美股账户直接投资该市场中的reits基金，这样的灵活性会比较好。

reits是一类专门投资房地产的基金，它的运作也恰恰是印证了众筹买房，一起当房东的想法。这种基金的品类比较多，它一般有三种类型：

1、股权型reits，它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。

2、抵押型reits，它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。

3、混合型reits，它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金，也放贷款。

总的来说，这类基金的购买方式相对来说比较简单，并且相关渠道也是比较便利，因而我们可以在资产配置中搭配这一基金，实现分散风险和稳定收益的目的。

如今投资Reits有哪些优势？

1.投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几百万，往上的话几乎没上限。而如果我们购买Reits的话，几百或者几千都可以实现。

2.类似买指数。自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素，如果投资大型Reits或者追踪房地产指数的Reits还要考虑环境、地段等一系列影响因素，如果投资大型Reits或者追踪房地产指数的ReitsETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有Reits都有的赚。同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有Reits都有的赚。

3.分红比例高，回报率高。按规定，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与，不得留存，这与股票分红有明显不同。过去40年里，Reits只有3次没有跑赢标普500，对于小盘股股指数罗素2000是碾压式的胜利。

4.流动性高。任何一个国家，买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找中介，花时间去看房，然后确定，花时间去看房，然后确定银行贷款，再签署相关买卖合同。一般来说，能够在3-6个月内买卖一套房是属于非常顺利的。如果购买Reits，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，比真正交易一套房子方便很多卖出。

REITs作为一种直接融资工具，不仅为项目建设方提供了退出渠道，为运营方提供了良好的流动性支持，还为投资者提供了优质的标的资产，非常适合应用于在新基建中有较强不动产属性的资产类型，比如大数据中心和5G信号塔等。

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