2016年房价行情走势：21城发布楼市调控政策，二线城市开始整体降温

　十月，又叫金秋十月，因为在传统的农业社会，十月是收获的季节，是收藏的季节。是人们手头比较充裕的季节。

　　进入现代时代，十月又有国庆黄金周，是人们乐意花钱、消费的季节。
很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，“金九月”、“银十月”都会如约而至。
今年九月，再次成为无锡楼市“丰收”的季节，成交量和房价呈现“双高”的局面。据无锡市产监处的数据显示，无锡商品房成交面积为110.45万平方米，同比增长88.61%，环比增长1.02%，其中商品住宅成交面积93.04万平方米，同比增长90.62%，环比下降5.26%，备案均价为10364元/平方米，环比增长12.68%。
另据国家统计局的数据显示，9月无锡房价环比上涨8.4%，再次领涨全国，成为百城新建住宅价格上涨的名，9月无锡新建住宅价格指数同比上涨27.9%。
进入10月后，受楼市调控政策的影响，“银十”显然已经褪去传统优势的条件，限购、上调首套房及二套房以上首付比例，这些条件间接的抬高了购房者的购房“门槛”，同时，也把大量外地投机、投资客阻挡在“高墙”之外，楼市降温效果凸显。
据数据统计显示，10月1日—10月21日，无锡商品房共备案成交3251套，环比减少3897套，环比减幅119.87%；10月1日—10月21日，无锡商品房备案成交面积36.55万平方米，环比减少39.24万平方米，环比减幅107.36%，从数据中可以看出，这不仅仅是用“腰斩”可以形容的。
有人质疑，这个数据包含了国庆七天长假的成交，由于楼市遇到传统节假日就会“遇冷”，如七天成交均“遇冷”，将会大大拉低“银十”的成交量。
据数据统计显示，国庆七天长假（10.1—10.7）无锡商品房共备案成交717套，总备案成交面积7.98万平方米。如果减去国庆七天长假的成交量，10月8日—10月21日，无锡商品房共备案成交2534套，环比减少2358套，环比减幅93.05%；商品房总备案成交面积28.57万平方米，环比减少23.79万平方米，环比减幅83.27%，同样遭遇“腰斩”的减幅。
看来“银十”无锡楼市成交量的锐减和国庆七天长假关系不大，主要还是受楼市限购的影响。
另外，国家统计局针对15个一线和热点二线城市做了10月上半月的住宅销售价格变动情况，这15个城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。统计的数据显示，15个城市10月上半月房价环比均出现下跌，期中，无锡10月上半月房价环比下跌3.8%，相较于其它14个城市的房价跌幅，无锡房价的跌幅zui大。
从9月30日开始，21城接二连三发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已下滑。二线城市开始整体降温，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了30%至40%，预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上。
业内人士分析，此轮调控是自2011年之后严厉，波及范围广的一次房地产收紧调控。与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。国庆假期前后共计有20个城市重启新政，主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。
从市场表现来看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。