江苏南京二手房最新消息：成交量明显下滑 中介11月一套房都卖不出

限购前，中介聚在一起讨论的是这个月又赚了多少；现在却变成了：‘哥们，这个月开单了吗？’”一位中介说：“二手房的冬天真的来了”，也有中介爆料，11月份他一套房子都没卖出去！

本站也搜集了一些数据、资料，通过对中介市场的摸底，我们发现，目前二手房整体依旧较为坚挺，但成交量已经下滑明显，更深层次的调整大幕已经拉开！

一﹑成交量下滑明显

据南京市房产交易中心介绍，据统计，10月南京市商品房和二手房的交易量较9月均有所下降，其中市房产交易中心办理主城区商品房合同备案4879件，环比下降51.2%；办理二手房交易备案7159件，环比下降13.3%。

也有中介预估，在年底前的这2个月，成交都不会很多，从成交数量上来看，环比很可能下跌。

二﹑二手房房价整体坚挺

本站也咨询了南京多家中介，整理了一份南京近50个小区的最新二手房报价。（二手房房源因为楼层、装修存在差异，所以价格方面存在一定浮动。）

这一个月来市场真实的反应是：目前大部分楼盘价格是坚挺的，大部分房源的成交价格稳定，但是看房的少了，买房的也少了。

房价急涨后的房市，大部分业主是在16年房价上涨前买入，房价回调10-20%，他们都不会过多担心，暂时不影响他们持有的信心，现在让他们调低价格没那么容易。

有一位业主说：“我1年半前买的房子，涨了2倍多，现在就算往回调一下，我也不担心，更何况南京房价未来还是看涨的，现在并不用多担心。”

三﹑ 二手房逐渐分化 深度调整开始

多位中介均表示二手房成交量下滑明显，而区域之间的细分也更为激烈，有些区域较为坚挺，有些区域出现松动。

1﹑桥北二手房被曝出现松动

此前本站也走访了桥北几家中介，中介表示大桥封闭对桥北还是有一些影响，再加上限购政策，最近几乎没有成交。

而一些急于出手的卖家，现在也能够接受议价，例如他手上有个卖家，原本房子报价210万出售，但经过这阵子市场变化，现在愿意降价20万，以190万价格出售！

同样的情况在麒麟也有发生，部分想要急出手的房主，愿意让价10-15万。

也有中介表示，像河西南一些小区原来报价在4.5-5万/平的房源也出现了一些松动，不过这还算不上降价，只能说是朝着合理价位迈进吧。

2﹑鼓楼、江宁成交有回暖迹象

一家中介工作人员表示：新政刚出来的时候影响蛮大的，不过目前市场已开始回暖，从后台的数据分析来看成交量有提升，鼓楼、江宁成交量有所上升，报价上变化不大。

另一家中介负责人表示：二手房价格我认为基本维持现状，可能会有小幅上升，因为不像商品房那样会受到政府部门的严格监管，但是成交的话肯定是大面积缩水，对于部分中介来说可能下降9成也说不定。

3﹑个别房源房价还要涨

江北高新区的一家中介对后市不太担心，他表示，高新区在明年会进入二手房的时代，至于房价方面，目前还有一点上扬趋势。

在高新区，弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡等的住宅存货预计在今年到明年内全面清盘，而新拍的地块要现房销售，所以像朗诗未来街区、新城香溢紫郡、绿地悦峰公馆这样的次新房会比较抢手，报价的话已经由年初的1万2左右到现在的2万出头，目前看来还有上扬趋势。

经过1个月的发酵期，南京楼市进入了深度思考，一些之前房价涨幅较快的片区和房源，开始呈现回调趋势；相反，一些前期涨幅较小或是后期更有发展支撑力的片区和楼盘，相信也会逐步进行市场的调节。

四、中介洗牌效应愈发明显

国庆期间20余城先后出台楼市调控政策，在诸多政策中，不少城市都提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。

与此同时，住建部公布了45家违法违规开发企业和中介机构名单，严厉的行业整顿拉开帷幕。

有业内指出，南京有2500家中介门店，平均每店人数在十人以上。面对如此后期市场竞争太过于残酷，买方市场确实挡不住了，“市场不好做”可能是各家中介最一致的想法。

对于中介而言，丛林法则要开始发挥效应了！房地产中介行业的危与机出现分化，不规范的中介将面临洗牌，无法适应新环境者将被淘汰，一场房地产中介的全行业洗牌正在展开。

据爆料称，南京某大型中介年内将关闭百家分店，而像凤凰西街、马群百水芊城等区域原来活跃的多家区域现在也盛景不在，甚至有部分门店已撤走，看来，中介的“坏日子”真的来了！

笔者认为，也许很多人都被之前房价的上涨给吓到了，但有些真相我们也必须拎清楚：房主现在坚定，不代表明年还坚定；房价现在坚挺，不代表明年还坚挺，明年的情况现在还不好说。

1、从明年开始将有一大波二手次新房涌向市场。据本站不完全统计，从现在开始到明年年底，南京有近百盘将迎来交付，其中江北占大头，大规模的抛房潮预计将在明年开始。二手房市场的价格触角是非常敏感的，有调整也很正常。

2、一、二手房市场存在联动，不会完全割裂开来，二手房、新房房价不会支撑“一个在天上、一个在脚下”。现在可以确定的是，对于新房的限价依旧非常严格，而且在一定时间内并不会放开，二手房报高价支撑不足。

3、不要为买房铤而走险。南京134人违规补缴社保骗取购房证明被查处，政府这轮调控力度没有放松，还在加大，不仅通报有关部门，还会计入个人征信，别再幻想钻政策空子！