房贷怎么样可以贷到最高额度?

我们在购房交首付后也会遇到炒股最高额度不够的情况，所以说炒股最高额度特别重要，下面一起来了解一下房贷怎么样可以贷到最高额度?

一、房贷额度取决于哪些因素?

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房贷首付比

  申请银行信誉额度，受炒股首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

  举个例子：

  总价100万的房子，首付20%，可贷额度=100万-100X20%=80万

  首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请炒股。

借款人还款能力

  这里说的还款能力，主要是指炒股人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，炒股额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

房屋房龄

  银行发放炒股时，会考察炒股房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房炒股额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得炒股，且额度也比房龄较大的高。

个人征信

  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得**利率和炒股的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的炒股征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成炒股被拒。

保障能力情况

  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

  二、选择合适的银行很重要

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炒股成数和利率

  以广州来说，目前各银行对于二手房炒股政策是首套住房首付三成、利率集中8.5折;第二套房首付七成，利率上浮10%的政策。使用公积金炒股购买首套房，首付二成，最多可贷100万，五年以上的公积金炒股利率均按照3.25%来执行。

建成年代与炒股年限

  银行审批炒股过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限<50年”。

还款方式的选择

  银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。

  批下来的额度不够买房怎么解决?

  ①因为征信等因素，炒股额度被降低，怎么办?

  支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请炒股，还可以获得**利率。

  ②收入没有达到银行要求，不能获得足额炒股，怎么办?

  支招：可以考虑申请接力炒股。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加炒股额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2

  ③所有炒股渠道都试过了，还是不够，怎么办?

  如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他炒股的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。