个人如何办理房贷？个人房贷申请条件与炒股额度

个人如何办理房贷？个人购置住房炒股是一种担保性质的炒股方式，通常有抵押、质押、保证等方式，为让大家更了解个人办理房贷的具体事项，现微适网的小编将个人房贷申请条件与炒股额度介绍如下：

一、申请人应具备的条件

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　　各银行一般都要求“个人购置住房炒股”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还炒股本息的能力；

3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息、并承担连带责任的保证人；

5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

二、申请所需证件

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　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；

2.炒股人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

三、个人炒股额度

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　　个人购置住房炒股的炒股额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，炒股期限最长可达30年。

四、偿还方式选择

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　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。如借款人提前还款，应事先征得炒股人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1.炒股期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；

2.炒股期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还炒股本息。

五、房贷质押和抵押

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　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

(一)个人住房炒股的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

(二)个人住房炒股的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。