做房贷最好哪个银行贷？住房炒股哪个银行办比较好？

在房屋炒股业务方面，每家银行都有自己的优惠力度与规定，那么做房贷最好哪个银行贷？住房炒股哪个银行办比较好？我们可以通过四个标准来了解，比如果看房贷利率、看还款方式、看调息水平、看罚息标准，具体情况如下：

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一、看房贷利率。
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房炒股优惠利率，回复到同期炒股利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房炒股实行了差别利率。

从目前看，各家银行的个人住房按揭炒股利率差距已经拉开。住房装修和二手房炒股的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。

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二、看还款方式。

这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节省利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，炒股者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。

此外，选择还款方式还要视炒股者的月稳定收入情况而定。一般说炒股者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。

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三、看调息方式。

目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行信誉利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。

在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使炒股全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与炒股者两不吃亏。

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四、看罚息水平。

自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

因此，鉴于在炒股期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

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以上判断依据给各位购房者一个评判标准，各位购房者在结合自身情况的前提下，可以就此选择最适合自己的办房贷的银行。