上海房价走势消息2016：今年上海楼市“金九”难“金” 已成定局

　　9月第三周上海楼市成交有所反弹，主要是因为双休日推盘有所增加，交易量顺势放大。但和去年9月周成交量相比还有约近3成落差，今年楼市“金九”难“金”，已成定局。

据多家研究机构统计数据显示，上周(9.19-9.25)上海新房成交面积26.7万平方米，环比增加41.4%。和去年9月周成交量34万平方米左右相比，下滑了约27.3%。

房产专家蔡为民表示，“如今的房地产市场其实不需要‘金九银十’，因为七八月买家已经开始进场了。‘金九’没出现也很正常。”

郊区改善占比加大 TOP10中崇明、嘉定破3万

本次成交前十项目中，仍以中高端产品为主，单价超过7万/平方米的项目占到4个。不过和前期相比，交易量有所下滑。而随着中高端产品交易量的减少，上周上海新房成交均价为45815元/平方米，环比下跌4.1%。

排名中，外围郊区的几个项目的成交均价在3万/平方米及以上，突破了以往低价区域的印象。其中浦东临港的项目近3万/平方米，嘉定、崇明的两个项目突破3万/平方米，松江的项目则突破4万/平方米。而成交排名第一的是浦东南汇临港板块的万科金域澜湾，共成交3.3万平方米(351套)，成交均价为2.9万/平方米。

在成交区域上，原南汇区受到单个项目集中开盘推动，成交量达到4.8万平方米，环比增加108.7%，继续排名全市第一。浦东，嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。

在供应量上，上周上海新房供应出现反弹，供应面积9.8万平方米，环比增加26.7%。从入市项目来看，3个改善产品和1个刚需产品。供应最大项目为金山朱泾板块的上海高尔夫新城，入市面积4.8万平方米(380套)，网上报价1.5万/平方米。

周边城市调控不断 上海后续楼市或仍将平稳

上海中原地产市场分析师卢文曦表认为：上周国家统计局公布70个城市房价数据，值得关注的是单月指数环比涨幅创出新高。淡季楼市有出乎意料的表现。房价疯涨引起各方担忧和关注，尤其是房价涨幅过快的城市，调控政策出台的可能性较大。比如南京再度出台限购政策。

而从时间上计算，四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口，从趋势来看，产品豪宅化基本定调。目前外围改善比重已经占6-7成，区域往往是刚需以及初级改善聚集地，是否有足够消费力去支撑值得关注。尤其是近期市场交易已经回归平稳，紧张心态有所缓和，高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能延续。

而同策咨询研究总监张宏伟认为，因为此前有几家房地产中介工作人员因涉嫌传谣，被上海市公安机关实施逮捕，这对规范房地产市场，引导房地产市场进入较为正常的轨道，也起到了积极作用。