由于现在房价的上涨,炒股政策的收紧以及额度的降低,投资买房越来越难,还贷压力越来越大,所以目前夫妻共同投资买房的情形比较常见,而夫妻双方公积金投资买房是工薪族比较喜欢的一种方式。
??夫妻双方公积金炒股
??1.谁做“主贷人”有讲究
??众所周知,银行在审批炒股申请时,会审核申请人的信用状况和还款能力,如果夫妻一方收入水平或征信情况,不符合银行要求,这时如果夫妻另一方愿意作为共同还款人,共同申请炒股,这一问题便迎刃而解了。不过这会涉及到到底确定谁做“主贷人”了。
??同时银行在房贷申请时,一般会强制性签署住房炒股综合保险。而这个综合保险一般包赔房屋受损和主贷人意外,如果住房遭遇意外或主贷人意外死亡时,保险公司将承担剩余炒股。所以主贷人最好是家庭顶梁柱(即夫妻中收入最高的一方)。
??同时主贷人,最好是信用记录良好、公积金缴存基数(或公积金账户余额)较高的一方,具体视当地公积金炒股政策而定。
??2.夫妻共同公积金炒股所需材料
??1)夫妻双方身份证(二代身份证、正反面均要)
??2)户口本:第一页、索引页以及个人单页
??3)收入证明
??4)购房合同
??5)结婚证
??6)首付款收据。
??如果是异地公积金投资买房,还要当地公积金中心政策是否支持异地公积金炒股。如果支持,可能还需提供公积金缴存证明材料。
??3.夫妻双方公积金炒股额度
??不同城市,该额度标准也会有所差异。而且一般是很难获得最高炒股额度的,所以建议购房者应多准备一笔钱,最好比预算的首付款要多一些。同时在申请炒股前,应先向当地公积金管理中心,咨询公积金炒股的相关政策,早做准备。
??4.炒股过程中需要注意的问题
??1)签约双方亲自到场
??共同买房时,房产证上要载明夫妻双方的姓名,则应双方亲自到场面签炒股合同。如果其中噢乖一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
??2)所占份额应提前确定
??夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
??3)准夫妻买房重登记
??在没领证的情况下共同买房,不管是一方出资还是双方出资,都应在房产证上标明双方各占比例,避免产生纠纷。
??4)注意主贷人的年龄
??原则上选定了主贷人,其年龄、还款能力也就决定了银行信誉的年限和额度。如果主贷人年龄较大,则可能导致房贷年限很短,或者直接被银行拒贷。
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