合肥房价最新消息：合肥楼市限购政策出台，推动二手房价格继续上涨

10月2日，千呼万唤的合肥楼市限购政策揭开神秘面纱。限购令出台已满一周，人们所期待的房价下跌现象似乎并没有出现，反而激活了二手房市场，合肥市区二手房挂牌量虽下降，但价格仍继续上涨，均价已突破1.6万元/㎡。

市区连续十天商品房0备案 三县成交活跃

离10月2日合肥出台限购新政已满一周，对于颇受关注的市区一手商品住宅销量，目前尚未有官方数据公布。不过，从10月1日起到10月10日傍晚，合肥市商品房备案系统显示，市区商品房成交监测数据一直为0，已连续10天零成交。

合肥市房地产管理局对此表示，之所以连续多日出现商品房零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。

据悉，“限购令”后，合肥市各家开发商明显谨慎，市区至今没有一家住宅开盘，和9月28日-30日近十家楼盘“抢开盘”形成明显对比。在各区不动产交易大厅，不少人前来咨询政策问题，过户交易量也有很大减少。

不仅没有楼盘开盘，合肥市物价局商品住宅明码标价查询中，市区10天也没有一个项目备案，这也意味着“限购”后市区没有一家开发商拿预售证。

此次合肥住房限购范围为市区范围，不含肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江。与市区巨大反差的是合肥三县的销量，三县限购后一周成交近千套。2日限购出台后，三县成交活跃，3日～7日，长丰一手住宅日成交量都超过20套，其中3日限购后第一天成交93套，而2日该县成交量仅为19套。其他两县中，肥东成交都限于几套，肥西成交数据为0。而到了8日上班第一天，长丰成交量达121套，9日更是达223套;节日期间成交量少的肥东，8日成交大涨至216套，9日成交139套。从价格看，目前肥西仍是三县中一手商品住宅均价最高的，9月价格近11000元/㎡，长丰、肥东的均价在八九千元档位。

二手房不限购 市区挂牌均价突破1.6万元/㎡

由于合肥对市区户籍购买二手住宅没有限购，二手市场的成交相对一手保持了上涨的趋势。虽然市区挂牌量及挂牌面积552条、55228.18㎡相比节前一周下降，但挂牌均价为16636元/㎡，环比上涨2.22%。

上周市区9区二手房挂牌均价中，政务和滨湖再次双超2万元/㎡，高新、庐阳、包河、蜀山、经开、瑶海6区价格分别在14000元/㎡~18000元/㎡之间。

此次新政，将会一定程度上激活二手房市场，带动量价提升。不过受限于限购政策对购房人心理的影响以及限贷政策对购房人条件的制约，短期内二手房市场出现大幅上涨的可能性也较小。

芜湖成省内第2座限购城市 收紧异地公积金购房

继合肥限购之后，省内其他城市针对楼市的政策也开始显现。10月9日，芜湖市住房公积金炒股及提取新政开始执行，其中重点明确异地公积金缴存人在该市买房，需本人或配偶一方为本地户籍，并暂停第三次房贷发放，这也被认为是针对游资进入芜湖炒房政策开始收紧。

具体来说，芜湖公积金政策调整后，缴存人申请炒股时，最高额度不得超过账户缴存余额的10倍，且不能超过月缴存额对应的最高额度;首次申请该市公积金炒股购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶账户余额必须预留炒股额度的10%用于贷后还贷，申请改善性住房公积金炒股购房的，本人及配偶账户余额仅能用于还贷提取。重点是，芜湖此次调整公积金政策，明确异地缴存人在该市购房，需本人或配偶有一方为该市户籍，且符芜湖市住房公积金炒股申请条件，可以申请公积金炒股，额度政策执行上文规定，名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金炒股。

买入放出怎么选?

限购后，到底是买入还是放手?业内人士表示，对于刚需来说，新政会使合肥楼市短暂降温，部分非核心区房价可能有所下挫，尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块，价格超过价值，这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说，这可能就是新的购房机会，要把握时机，结合自己的需求和经济条件，趁机下手购入。

对于改善型购房者来说，一则此次调控提高了买房门槛，二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较，真正找到符合自己改善需求的房子再置业。

对于投资群体来说，此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制，新房半年不能调价，调价也不能高于1%，短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。