江苏常州楼市最新消息：常州3大楼盘房源房价回归理性

业内都说11月后的楼市，新政效果立竿见影，对于房价的抑制作用也彻底显现出来，但基于成交价的滞后性，预计春节前的一段时间里部分城市房价或还有下滑趋势。

反观常州，第三季度一轮房价上涨，似乎现在还心有余悸，当然，随着22城双限政策的发布，常州楼市开始慢慢泻火，而如今，从常州楼市市场表现来看，多房企在新开房源定价方面已经回归理性。

常州三大楼盘新开房源房价回归理性

举例说明：经开区嘉宏蔚蓝天地，二季度以来项目房源报价6000元/平，在9月一轮房价上行区间，项目调价速度也较快，由6800元/平到7300元/平，再到8000元/平，对于项目全新三期高层20#、21#楼9月时预计10月开盘，预计房价在7500元/平左右，但经历了金九银十楼市的火热之势，后预计11月开盘，预计房价在9500元/平。

11月8日，项目三期高层正式发售，均价8000-8500元/平，可见，嘉宏在三期房源正式上市时的房价已趋于合理状态。 当然，像嘉宏蔚蓝天地项目这样，在9、10月份新房源上市前房价预期较高，而待新房源正式发售，房价显然更为理性的项目还有绿洲白马公馆、保利公园九里。

据搜狐焦点常州地产获悉，绿洲白马公馆，前期高层余房（一楼顶楼房源）均价8500元/平，而11月新开楼栋均价8000元/平，保利公园九里，10月初1#、14#楼高层均价11000元/平，19日高层15#楼栋正式发售，均价10000元/平。

和市场在博弈 开发商定价背后的考量

虽然说保利、绿洲现在售房源不同，但从市场来看，房价预期较高时正值9、10月常州楼市加速上行期，而后在一波政府调控下，预计加推房源未能及时入市，而此时的市场表现已开始有冷却之势，自然，开发商不能以前期定价来发售，所以和市场博弈，成为开发商定价最根本的原因。

当然，对于房价的定位，也不单单是由市场的冷热程度来决定，这其中有开发商主导的因素占大多数，也很难准确界定。

比如，开发商开盘前宣传高价，正式开盘时再以较低价格推出，制造出客户的心理落差，让买房人觉得价格实惠了不少，从而促使下单。还有，定价较高是以此来试探购房者的心理预期或者接受程度，并找到项目销售速度与利润的平衡点，当然，同一片区相同物业形态，开发商在定价之初也受周边竞品房价的影响……

总之，房价的高低受太多因素影响，竞品、库存、开发商资质、周边配套、户型、楼市现状……在此过程中，如何抓住时机抄底，就需各位购房者关注房价、关注项目、关注区域未来发展动态！